埼玉高速鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.4年(昨年 14.3年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 52.7 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 73.1 坪から -62.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 14.3 年 → 2022年 6.4 年、-55.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 12.5 ％)

戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.2％( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 8.9年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 36.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.5 坪から -1.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 ％ → 2022年 64.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 8.9 年 → 2022年 11.1 年、+24.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 21.4 ％)

東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 8.7年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 37.8 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 32.7 坪から +22.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 17.1 年、+97.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.7年(昨年 1.1年から +776.0 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 29.6 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 30.1 坪から -10.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 9.3 分、-35.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 1.1 年 → 2022年 9.7 年、+776.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.0 ％ → 2022年 50.0 ％)