【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 7.7年から -0.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 41.2 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 40.3 坪から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。鳩ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +26.7 %、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳩ケ谷駅、新井宿駅)は +21.4 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東川口駅、戸塚安行駅)は -4.1 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 74.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 6.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 7.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.0%( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +69.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 127万/坪 (9.2年/25.3坪) | 110万/坪 (12.2年/49.2坪) | 103万/坪 (14.7年/54.0坪) |
南鳩ケ谷駅 | 120万/坪 (5.3年/32.3坪) | 109万/坪 (8.8年/43.6坪) | 104万/坪 (11.5年/38.7坪) |
鳩ケ谷駅 | 120万/坪 (5.1年/24.0坪) | 94.4万/坪 (12.3年/73.2坪) | 107万/坪 (6.0年/37.8坪) |
新井宿駅 | 96.6万/坪 (12.4年/31.5坪) | 83.2万/坪 (13.5年/15.5坪) | 68.4万/坪 (27.4年/46.9坪) |
戸塚安行駅 | 101万/坪 (14.5年/36.0坪) | 105万/坪 (6.2年/37.5坪) | 82.9万/坪 (14.9年/56.3坪) |
東川口駅 | 121万/坪 (6.5年/48.8坪) | 127万/坪 (3.7年/32.9坪) | 109万/坪 (7.2年/43.1坪) |
浦和美園駅 | 134万/坪 (2.3年/47.8坪) | 123万/坪 (5.3年/38.6坪) | 127万/坪 (3.7年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.7%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +114.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 12.3年から -58.8 %減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 73.2 坪から -67.2 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 78.9 坪から -61.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.3 年 → 2021年 5.1 年、-58.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 80.0 %)
新井宿駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 13.5年から -8.4 %減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 15.5 坪から +103.1 %増)。平均建物面積は 24.3 坪 (昨年 27.6 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.5 分、+32.2 %と大きく増加)
東川口駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -5.1 %)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.1%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 3.7年から +76.6 %増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 32.9 坪から +48.4 %増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 29.4 坪から +31.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.7 年 → 2021年 6.5 年、+76.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 15.0 %)
戸塚安行駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 6.2年から +133.3 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 37.5 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 30.5 坪から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 14.5 年、+133.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 52.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示