【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅~浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて +2.3%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 9.1年から +12.6 %増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 42.3 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 38.2 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新井宿駅、戸塚安行駅、浦和美園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新井宿駅で昨年に比べ +58.0 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(新井宿駅、戸塚安行駅)は +48.3 %(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川口元郷駅、南鳩ケ谷駅)は -3.7 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 9.1 年 → 2021年 10.3 年、+12.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.4 % → 2021年 62.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.5%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
埼玉高速鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川口元郷駅 | 95.4万/坪 (16.6年/40.8坪) | 99.6万/坪 (12.0年/31.3坪) | 91.7万/坪 (22.3年/80.2坪) |
南鳩ケ谷駅 | 115万/坪 (11.5年/73.3坪) | 119万/坪 (2.2年/25.0坪) | 97.2万/坪 (22.7年/38.3坪) |
鳩ケ谷駅 | 111万/坪 (12.5年/26.0坪) | 114万/坪 (9.9年/80.8坪) | 110万/坪 (5.5年/50.8坪) |
新井宿駅 | 146万/坪 (11.9年/32.3坪) | 92.5万/坪 (17.9年/54.2坪) | 70.7万/坪 (13.9年/30.3坪) |
戸塚安行駅 | 119万/坪 (5.3年/42.9坪) | 86.0万/坪 (17.0年/42.5坪) | 100万/坪 (5.4年/37.5坪) |
東川口駅 | 125万/坪 (8.7年/34.9坪) | 117万/坪 (2.2年/35.7坪) | 118万/坪 (5.8年/47.5坪) |
浦和美園駅 | 159万/坪 (2.8年/40.6坪) | 115万/坪 (9.8年/50.9坪) | 161万/坪 (0.25年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新井宿駅 146.2 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.0%( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 17.9年から -33.5 %減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 54.2 坪から -40.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 47.4 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.9 年 → 2021年 11.9 年、-33.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 77.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.1 分 → 2021年 14.1 分、+27.6 %と大きく増加)
戸塚安行駅 119.1 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.5%( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 17.0年から -69.1 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 42.5 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 36.5 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.0 年 → 2021年 5.3 年、-69.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.4 分 → 2021年 16.4 分、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 80.0 %)
川口元郷駅 95.4 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
川口元郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 12.0年から +38.6 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.3 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 36.4 坪から +17.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 16.6 年、+38.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.1 分 → 2021年 14.5 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 53.8 %)
南鳩ケ谷駅 114.9 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
南鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 2.2年から +429.9 %増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 25.0 坪から +192.9 %増)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 30.0 坪から +124.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.2 年 → 2021年 11.5 年、+429.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 11.7 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 % → 2021年 53.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示