【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -31.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 18.0年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 65.9 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 45.7 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。稲毛海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲毛海岸駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲毛海岸駅、舞浜駅)は +42.8 ％(坪単価 +44.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、検見川浜駅)は -28.4 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.0 年 → 2023年 14.5 年、-19.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 ％ → 2023年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.2％( +29.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.4％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 175万/坪 (20.8年/29.2坪) | 152万/坪 (25.5年/51.3坪) | 176万/坪 (33.0年/52.3坪) |
| 新浦安駅 | 238万/坪 (8.8年/55.3坪) | 208万/坪 (15.3年/65.2坪) | 207万/坪 (11.4年/38.3坪) |
| 市川塩浜駅 | - | - | - |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.5年/73.0坪) | 155万/坪 (5.7年/72.0坪) | 137万/坪 (9.5年/30.9坪) |
| 二俣新町駅 | - | 139万/坪 (42.8年/72.6坪) | - |
| 南船橋駅 | - | - | 110万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 新習志野駅 | 123万/坪 (21.4年/44.9坪) | 124万/坪 (36.8年/84.7坪) | 128万/坪 (1.6年/44.8坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 131万/坪 (10.5年/38.9坪) | 179万/坪 (0.09年/35.8坪) | 122万/坪 (9.2年/42.4坪) |
| 稲毛海岸駅 | 159万/坪 (2.8年/35.2坪) | 92.7万/坪 (26.8年/39.8坪) | 173万/坪 (6.0年/46.4坪) |
| 千葉みなと駅 | 109万/坪 (28.3年/119坪) | - | - |
| 蘇我駅 | 99.3万/坪 (13.2年/39.7坪) | 94.1万/坪 (19.9年/74.8坪) | 77.1万/坪 (21.2年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲毛海岸駅 158.7 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +71.2％( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 26.8年から -89.7 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 39.8 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 32.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.8 年 → 2023年 2.8 年、-89.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 17.5 分、+64.1 ％と大きく増加)
舞浜駅 174.6 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.5年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 51.3 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 56.4 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 20.8 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.5 分 → 2023年 19.4 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
西船橋駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.0％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 5.7年から +298.1 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 72.0 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 30.6 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 11.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.7 年 → 2023年 22.5 年、+298.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
検見川浜駅 131.4 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.8％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 0.1年から +12013.7 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 35.8 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 29.2 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.1 年 → 2023年 10.5 年、+12013.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示