【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -49.7%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.2年から +1.9 %増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 65.9 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 56.9 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。検見川浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣新町駅で昨年に比べ +800.8 %、坪単価は 595 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣新町駅、検見川浜駅)は +442.8 %(坪単価 +324.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新習志野駅、新浦安駅)は -12.1 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 % → 2023年 10.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 35.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +800.8%( +528.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 173万/坪 (27.4年/84.7坪) | 158万/坪 (28.3年/73.0坪) | 177万/坪 (16.3年/39.1坪) |
新浦安駅 | 194万/坪 (14.1年/52.7坪) | 207万/坪 (12.1年/53.9坪) | 211万/坪 (9.2年/43.3坪) |
市川塩浜駅 | - | 173万/坪 (34.3年/299坪) | 91.5万/坪 (39.0年/230坪) |
西船橋駅 | 154万/坪 (22.0年/185坪) | 142万/坪 (16.2年/82.4坪) | 141万/坪 (7.3年/42.5坪) |
二俣新町駅 | 595万/坪 (18.6年/163坪) | 66.0万/坪 (46.8年/246坪) | 105万/坪 (33.3年/133坪) |
南船橋駅 | - | 76.3万/坪 (38.4年/90.8坪) | 110万/坪 (9.4年/30.3坪) |
新習志野駅 | 110万/坪 (23.1年/74.5坪) | 134万/坪 (16.0年/66.4坪) | 120万/坪 (9.4年/58.1坪) |
海浜幕張駅 | - | - | 96.8万/坪 (0年/59.0坪) |
検見川浜駅 | 261万/坪 (12.4年/44.6坪) | 141万/坪 (11.0年/50.6坪) | 122万/坪 (7.1年/49.8坪) |
稲毛海岸駅 | 175万/坪 (1.6年/36.7坪) | 151万/坪 (8.5年/51.1坪) | 155万/坪 (3.0年/49.1坪) |
千葉みなと駅 | - | - | |
蘇我駅 | 99.1万/坪 (17.7年/59.5坪) | 83.3万/坪 (25.1年/65.8坪) | 79.8万/坪 (13.2年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣新町駅 594.6 万/坪(昨年同期比 +800.8 %)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +800.8%( +528.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 46.8年から -60.2 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 246.0 坪から -33.6 %減)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 285.1 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 18.6 年、-60.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
検見川浜駅 260.6 万/坪(昨年同期比 +84.8 %)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +84.8%( +119.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.0年から +13.0 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 50.6 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 35.6 坪から -29.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.0 分、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.0 年 → 2023年 12.4 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 25.0 %)
新習志野駅 109.8 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.0年から +44.8 %増)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 66.4 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.2 坪から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 23.1 年、+44.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
新浦安駅 194.1 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.4%( -13.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.1年から +16.0 %増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 53.9 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 40.7 坪から +4.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.1 年 → 2023年 14.1 年、+16.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.2 % → 2023年 31.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示