【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.5%( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -46.8%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 11.9年から -5.4 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 48.3 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 45.5 坪から -13.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新習志野駅、稲毛海岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新習志野駅で昨年に比べ +29.0 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(新習志野駅、稲毛海岸駅)は +26.1 %(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(検見川浜駅、西船橋駅)は -13.3 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 10.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 % → 2021年 42.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.7%( +14.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | - | 145万/坪 (25.1年/47.0坪) | 170万/坪 (12.4年/34.0坪) |
新浦安駅 | 207万/坪 (11.4年/35.9坪) | 192万/坪 (9.9年/49.2坪) | 191万/坪 (5.5年/50.0坪) |
市川塩浜駅 | - | - | - |
西船橋駅 | 140万/坪 (12.5年/38.2坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) | 132万/坪 (10.4年/26.2坪) |
二俣新町駅 | - | 151万/坪 (36.8年/333坪) | 37.9万/坪 (37.8年/16.6坪) |
南船橋駅 | 110万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | - |
新習志野駅 | 126万/坪 (2.0年/47.6坪) | 97.4万/坪 (0.8年/36.3坪) | 94.9万/坪 (14.8年/44.4坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | 109万/坪 (13.8年/25.7坪) | 126万/坪 (17.1年/38.6坪) | 112万/坪 (15.8年/57.0坪) |
稲毛海岸駅 | 173万/坪 (6.0年/46.4坪) | 141万/坪 (3.4年/34.3坪) | 126万/坪 (9.4年/61.6坪) |
千葉みなと駅 | - | - | - |
蘇我駅 | 80.0万/坪 (21.3年/59.3坪) | 79.2万/坪 (23.1年/64.2坪) | 81.5万/坪 (2.2年/50.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新習志野駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 0.8年から +166.0 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 36.3 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.7 坪から +57.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 2.0 年、+166.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
稲毛海岸駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 3.4年から +75.5 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 34.3 坪から +35.4 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 30.7 坪から +53.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.4 年 → 2021年 6.0 年、+75.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 16.7 %)
検見川浜駅 108.9 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.1年から -19.5 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 38.6 坪から -33.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 101.8 坪から -74.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.1 年 → 2021年 13.8 年、-19.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
西船橋駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -13.3 %)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 3.5年から +253.3 %増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 32.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 12.5 年、+253.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 18.5 分、+27.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示