JR京葉線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR京葉線 (舞浜駅蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.6%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2019年)に比べて +17.1%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.1年(昨年 11.7年から -22.1 %減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 49.6 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 45.6 坪から -10.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +24.5 %、坪単価は 94.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(蘇我駅西船橋駅)は +16.0 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新浦安駅舞浜駅)は -10.2 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 11.7 年 → 2020年 9.1 年、-22.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.7 % → 2020年 66.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 % → 2020年 17.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 % → 2020年 2.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.9%( -18.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +24.5%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR京葉線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR京葉線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
舞浜駅165万/坪
(6.9年/32.0坪)
183万/坪
(5.8年/38.6坪)
146万/坪
(14.5年/90.8坪)
新浦安駅164万/坪
(11.6年/41.6坪)
183万/坪
(12.0年/48.1坪)
163万/坪
(13.0年/51.4坪)
市川塩浜駅--
西船橋駅142万/坪
(0.6年/37.3坪)
132万/坪
(6.7年/61.5坪)
135万/坪
(19.3年/33.6坪)
二俣新町駅---
南船橋駅43.5万/坪
(28.3年/59.0坪)
-79.3万/坪
(24.3年/72.6坪)
新習志野駅97.9万/坪
(10.3年/48.8坪)
94.5万/坪
(0.25年/36.3坪)
109万/坪
(0.25年/39.3坪)
海浜幕張駅-95.7万/坪
(22.3年/99.8坪)
-
検見川浜駅121万/坪
(1.3年/37.1坪)
120万/坪
(8.8年/38.6坪)
121万/坪
(16.9年/54.9坪)
稲毛海岸駅122万/坪
(2.7年/32.6坪)
119万/坪
(5.8年/42.7坪)
101万/坪
(9.6年/42.9坪)
千葉みなと駅---
蘇我駅94.9万/坪
(12.4年/46.8坪)
76.2万/坪
(17.7年/50.3坪)
64.8万/坪
(15.6年/41.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

蘇我駅94.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)

蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +24.5%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 17.7年から -30.2 %減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 50.3 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 29.6 坪から -0.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 17.7 年 → 2020年 12.4 年、-30.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 54.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 24.7 分、+20.3 %と大きく増加)

西船橋駅142.2 万/坪(昨年同期比 +7.4 %)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.6年(昨年 6.7年から -91.2 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 61.5 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 74.1 坪から -58.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 6.7 年 → 2020年 0.6 年、-91.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 20.3 分、+24.5 %と大きく増加)

新浦安駅163.9 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)

新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -10.4%( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 12.0年から -3.2 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 48.1 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 44.4 坪から -16.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

舞浜駅164.5 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)

舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.9%( -18.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.9年(昨年 5.8年から +20.3 %増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 38.6 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 34.0 坪から -10.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 83.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 5.8 年 → 2020年 6.9 年、+20.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 17.8 分、+55.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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