JR京葉線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.0％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 10.3年から +181.2 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 50.5 坪から +42.2 ％増)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 41.6 坪から +116.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.9 分 → 2022年 19.1 分、-31.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 28.8 年、+181.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 42.9 ％)

西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3年(昨年 8.5年から +172.4 ％増)。平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 47.1 坪から +66.1 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 31.3 坪から +68.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 11.4 分、-28.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 8.5 年 → 2022年 23.3 年、+172.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 28.6 ％)

新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -37.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 12.4年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 44.7 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.2 坪から -4.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 22.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 15.4 年、+23.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 22.2 ％)

舞浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 17.5年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 35.5 坪から +341.1 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 32.9 坪から +231.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 24.6 年、+40.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 21.7 分、+14.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)