【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 13.6年から +57.2 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 63.2 坪から +48.4 %増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 52.0 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +35.3 %、坪単価は 89.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(蘇我駅)は +35.3 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二俣新町駅)は -48.0 %(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 21.4 年、+57.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.7 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京葉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 169万/坪 (41.0年/58.2坪) | 199万/坪 (18.3年/38.9坪) | 176万/坪 (18.5年/43.0坪) |
新浦安駅 | 179万/坪 (17.7年/51.4坪) | 210万/坪 (8.6年/46.1坪) | 233万/坪 (2.6年/43.9坪) |
市川塩浜駅 | - | - | - |
西船橋駅 | - | 121万/坪 (19.3年/82.4坪) | 164万/坪 (5.5年/49.3坪) |
二俣新町駅 | 37.1万/坪 (24.5年/303坪) | 71.5万/坪 (48.5年/333坪) | 111万/坪 (22.5年/80.2坪) |
南船橋駅 | - | - | - |
新習志野駅 | - | 124万/坪 (18.5年/43.9坪) | 125万/坪 (11.8年/95.3坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | - | 140万/坪 (12.5年/49.9坪) | 118万/坪 (6.0年/37.4坪) |
稲毛海岸駅 | - | 174万/坪 (1.9年/38.5坪) | 155万/坪 (2.0年/62.2坪) |
千葉みなと駅 | - | - | - |
蘇我駅 | 89.4万/坪 (18.2年/63.4坪) | 66.0万/坪 (23.2年/43.9坪) | 92.5万/坪 (8.0年/48.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 23.2年から -21.4 %減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 43.9 坪から +44.5 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 42.9 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 18.2 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 21.6 分、+17.8 %と増加)
二俣新町駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -48.0 %)
二俣新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.0%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 48.5年から -49.5 %減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 332.8 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 269.2 坪 (昨年 240.5 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.5 年 → 2023年 24.5 年、-49.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 30.0 分、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示