【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京葉線 (舞浜駅~蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.2年から +98.7 %増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 45.9 坪から +78.2 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 39.2 坪から +37.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。検見川浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは検見川浜駅で昨年に比べ +80.5 %、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 2 駅(検見川浜駅、蘇我駅)は +45.9 %(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛海岸駅、新習志野駅)は -24.1 %(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 22.3 年、+98.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 35.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
舞浜駅 | 137万/坪 (30.8年/59.0坪) | - | 145万/坪 (25.1年/47.0坪) |
新浦安駅 | 211万/坪 (17.6年/80.5坪) | 207万/坪 (11.4年/35.9坪) | 192万/坪 (9.9年/49.2坪) |
市川塩浜駅 | - | - | - |
西船橋駅 | 146万/坪 (8.0年/125坪) | 140万/坪 (12.5年/38.2坪) | 161万/坪 (3.5年/32.3坪) |
二俣新町駅 | - | - | 151万/坪 (36.8年/333坪) |
南船橋駅 | - | 110万/坪 (0.8年/30.3坪) | - |
新習志野駅 | 124万/坪 (36.8年/84.7坪) | 126万/坪 (2.0年/47.6坪) | 97.4万/坪 (0.8年/36.3坪) |
海浜幕張駅 | - | - | - |
検見川浜駅 | 197万/坪 (0.25年/37.1坪) | 109万/坪 (13.8年/25.7坪) | 126万/坪 (17.1年/38.6坪) |
稲毛海岸駅 | 92.1万/坪 (29.3年/49.2坪) | 173万/坪 (6.0年/46.4坪) | 141万/坪 (3.4年/34.3坪) |
千葉みなと駅 | - | - | - |
蘇我駅 | 89.0万/坪 (25.8年/85.2坪) | 80.0万/坪 (21.3年/59.3坪) | 79.2万/坪 (23.1年/64.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
検見川浜駅 196.5 万/坪(昨年同期比 +80.5 %)
検見川浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.5%( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 13.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 25.7 坪から +44.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.8 年 → 2022年 0.3 年、-98.2 %と大きく減少)
蘇我駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +11.3 %)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.3%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.3年から +21.2 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 59.3 坪から +43.7 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 41.4 坪から +39.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 25.8 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 38.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 23.1 %)
稲毛海岸駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.9%( -81.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 6.0年から +387.3 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 46.4 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.0 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 11.0 分、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.0 年 → 2022年 29.3 年、+387.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 100.0 %)
新習志野駅 124.1 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 2.0年から +1735.1 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 47.6 坪から +77.8 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.2 分 → 2022年 13.5 分、-29.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.0 年 → 2022年 36.8 年、+1735.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示