【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 239 件(１年前(2018年)に比べて -6.6％( -17件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 115.5 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸畑駅、スペースワールド駅、教育大前駅、東郷駅、千鳥駅、博多駅、笹原駅、大野城駅、原田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南福岡駅で昨年に比べ +402.0 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(南福岡駅、竹下駅)は +290.7 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野駅、天拝山駅)は -76.4 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.8％( +172.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 15.7万/坪 (87.0坪) | 22.2万/坪 (124坪) | 15.5万/坪 (48.4坪) |
| 小森江駅 | 2.8万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 門司駅 | 9.1万/坪 (49.4坪) | 18.0万/坪 (85.8坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) |
| 小倉駅 | 22.0万/坪 (95.3坪) | 58.9万/坪 (107坪) | 12.8万/坪 (49.0坪) |
| 西小倉駅 | - | - | - |
| 九州工大前駅 | 26.7万/坪 (91.8坪) | 24.4万/坪 (78.0坪) | 3.3万/坪 (25.7坪) |
| 戸畑駅 | 28.1万/坪 (127坪) | 21.8万/坪 (72.0坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 枝光駅 | 18.6万/坪 (284坪) | 9.3万/坪 (69.6坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| スペースワールド駅 | 40.2万/坪 (112坪) | 20.9万/坪 (76.6坪) | 19.2万/坪 (46.9坪) |
| 八幡駅 | 28.1万/坪 (142坪) | 30.8万/坪 (120坪) | 26.9万/坪 (76.4坪) |
| 黒崎駅 | 25.8万/坪 (87.7坪) | 23.2万/坪 (91.9坪) | 16.6万/坪 (122坪) |
| 陣原駅 | - | 22.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 折尾駅 | 14.0万/坪 (152坪) | 18.0万/坪 (83.7坪) | 11.5万/坪 (230坪) |
| 水巻駅 | 8.3万/坪 (93.6坪) | 13.1万/坪 (60.5坪) | 12.1万/坪 (363坪) |
| 遠賀川駅 | 6.2万/坪 (178坪) | 10.8万/坪 (137坪) | 7.6万/坪 (76.1坪) |
| 海老津駅 | 9.5万/坪 (91.4坪) | 9.1万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (132坪) |
| 教育大前駅 | 12.3万/坪 (77.9坪) | 8.4万/坪 (137坪) | 5.4万/坪 (204坪) |
| 赤間駅 | 10.3万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (105坪) | 6.3万/坪 (102坪) |
| 東郷駅 | 11.6万/坪 (126坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (170坪) |
| 東福間駅 | 17.8万/坪 (69.9坪) | 18.2万/坪 (81.7坪) | 14.4万/坪 (79.9坪) |
| 福間駅 | 17.3万/坪 (98.7坪) | 18.0万/坪 (108坪) | 15.0万/坪 (127坪) |
| 千鳥駅 | 18.8万/坪 (76.1坪) | 14.9万/坪 (95.3坪) | 16.6万/坪 (132坪) |
| 古賀駅 | 14.7万/坪 (94.5坪) | 17.0万/坪 (160坪) | 9.4万/坪 (126坪) |
| ししぶ駅 | - | 15.0万/坪 (160坪) | 20.4万/坪 (103坪) |
| 新宮中央駅 | 18.2万/坪 (62.0坪) | - | 15.0万/坪 (59.0坪) |
| 福工大前駅 | 26.1万/坪 (117坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) | 17.0万/坪 (101坪) |
| 九産大前駅 | 28.9万/坪 (177坪) | - | - |
| 香椎駅 | 46.9万/坪 (45.4坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) | 17.1万/坪 (47.4坪) |
| 千早駅 | 75.8万/坪 (48.4坪) | 34.5万/坪 (102坪) | 32.7万/坪 (62.0坪) |
| 箱崎駅 | 53.9万/坪 (72.3坪) | 50.9万/坪 (375坪) | 16.5万/坪 (21.2坪) |
| 吉塚駅 | 117万/坪 (39.3坪) | 42.9万/坪 (233坪) | 95.5万/坪 (95.3坪) |
| 博多駅 | 369万/坪 (37.6坪) | 196万/坪 (83.2坪) | 206万/坪 (78.7坪) |
| 竹下駅 | 39.9万/坪 (144坪) | 14.3万/坪 (224坪) | 54.3万/坪 (81.7坪) |
| 笹原駅 | 54.1万/坪 (33.3坪) | 38.6万/坪 (194坪) | 44.9万/坪 (195坪) |
| 南福岡駅 | 42.7万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (106坪) | 31.7万/坪 (71.8坪) |
| 春日駅 | - | 45.2万/坪 (69.6坪) | 38.4万/坪 (58.4坪) |
| 大野城駅 | 49.0万/坪 (40.8坪) | 27.9万/坪 (127坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) |
| 水城駅 | - | 27.5万/坪 (57.3坪) | 23.0万/坪 (71.8坪) |
| 都府楼南駅 | 24.6万/坪 (52.9坪) | - | 26.9万/坪 (96.8坪) |
| 二日市駅 | 19.0万/坪 (144坪) | - | - |
| 天拝山駅 | 13.4万/坪 (127坪) | 36.4万/坪 (90.8坪) | 14.8万/坪 (37.8坪) |
| 原田駅 | 26.1万/坪 (166坪) | 18.5万/坪 (84.2坪) | - |
| 久留米駅 | 16.2万/坪 (185坪) | 22.7万/坪 (52.9坪) | 22.7万/坪 (70.3坪) |
| 荒木駅 | 28.8万/坪 (59.0坪) | 10.8万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (167坪) |
| 西牟田駅 | 4.1万/坪 (212坪) | 5.1万/坪 (80.7坪) | 7.7万/坪 (73.6坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.6万/坪 (113坪) | 5.7万/坪 (158坪) | 5.5万/坪 (167坪) |
| 筑後船小屋駅 | 7.3万/坪 (307坪) | - | 10.0万/坪 (130坪) |
| 瀬高駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 3.0万/坪 (123坪) | 3.6万/坪 (94.7坪) |
| 南瀬高駅 | 6.0万/坪 (109坪) | - | 2.5万/坪 (178坪) |
| 渡瀬駅 | 1.3万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (283坪) | 3.7万/坪 (90.8坪) |
| 吉野駅 | 0.9万/坪 (278坪) | 8.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 銀水駅 | 3.5万/坪 (201坪) | 3.8万/坪 (236坪) | 5.3万/坪 (106坪) |
| 大牟田駅 | 7.3万/坪 (60.8坪) | 7.5万/坪 (97.6坪) | 6.3万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南福岡駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +402.0 ％)
南福岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +402.0％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 15.7 分、-60.8 ％と大きく減少)
竹下駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +179.4 ％)
竹下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +179.4％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 223.9 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.5 分、-19.6 ％と減少)
吉野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
吉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -89.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 36.3 坪から +666.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 29.0 分、+20.8 ％と大きく増加)
天拝山駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
天拝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.2％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 90.8 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示