【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1007 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -90件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 115.0 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 32 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。全体的に上昇基調。西小倉駅、戸畑駅、教育大前駅、東郷駅、東福間駅、福間駅、古賀駅、新宮中央駅、竹下駅、南福岡駅、水城駅、都府楼南駅、原田駅、筑後船小屋駅、吉野駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +374.4 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小森江駅、陣原駅)は +290.6 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡瀬駅、遠賀川駅)は -39.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 14.2万/坪 (46.7坪) | 13.0万/坪 (53.2坪) | 10.9万/坪 (66.1坪) |
| 小森江駅 | 10.9万/坪 (98.3坪) | 2.3万/坪 (97.6坪) | 8.2万/坪 (163坪) |
| 門司駅 | 17.9万/坪 (144坪) | 15.2万/坪 (95.8坪) | 16.9万/坪 (120坪) |
| 小倉駅 | 34.2万/坪 (98.8坪) | 41.6万/坪 (63.5坪) | 27.0万/坪 (86.6坪) |
| 西小倉駅 | 41.7万/坪 (104坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 19.8万/坪 (136坪) |
| 九州工大前駅 | 30.4万/坪 (77.4坪) | 29.9万/坪 (93.1坪) | 29.1万/坪 (73.4坪) |
| 戸畑駅 | 35.3万/坪 (121坪) | 27.1万/坪 (110坪) | 27.6万/坪 (60.8坪) |
| 枝光駅 | 12.0万/坪 (97.2坪) | 16.7万/坪 (98.5坪) | 9.1万/坪 (49.2坪) |
| スペースワールド駅 | 22.6万/坪 (80.3坪) | 19.2万/坪 (80.5坪) | 14.6万/坪 (51.0坪) |
| 八幡駅 | 20.7万/坪 (77.5坪) | 27.1万/坪 (71.4坪) | 23.5万/坪 (67.5坪) |
| 黒崎駅 | 20.0万/坪 (124坪) | 18.2万/坪 (68.1坪) | 18.1万/坪 (85.9坪) |
| 陣原駅 | 28.6万/坪 (68.8坪) | 9.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 折尾駅 | 16.8万/坪 (117坪) | 18.5万/坪 (96.4坪) | 19.4万/坪 (83.4坪) |
| 水巻駅 | 7.7万/坪 (157坪) | 8.5万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (241坪) |
| 遠賀川駅 | 6.7万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (124坪) |
| 海老津駅 | 6.8万/坪 (121坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (89.1坪) |
| 教育大前駅 | 5.5万/坪 (145坪) | 4.2万/坪 (148坪) | 7.6万/坪 (119坪) |
| 赤間駅 | 13.7万/坪 (113坪) | 12.8万/坪 (148坪) | 10.9万/坪 (122坪) |
| 東郷駅 | 15.5万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (119坪) |
| 東福間駅 | 19.4万/坪 (96.7坪) | 14.6万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (105坪) |
| 福間駅 | 17.7万/坪 (146坪) | 13.6万/坪 (126坪) | 18.0万/坪 (132坪) |
| 千鳥駅 | 23.9万/坪 (123坪) | 23.0万/坪 (95.5坪) | 20.8万/坪 (123坪) |
| 古賀駅 | 23.4万/坪 (117坪) | 18.3万/坪 (90.0坪) | 13.8万/坪 (124坪) |
| ししぶ駅 | 21.1万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (168坪) | 29.2万/坪 (81.7坪) |
| 新宮中央駅 | 17.6万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (233坪) | 22.4万/坪 (69.6坪) |
| 福工大前駅 | 27.0万/坪 (97.9坪) | 26.6万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (162坪) |
| 九産大前駅 | 30.8万/坪 (102坪) | 39.6万/坪 (75.6坪) | 20.6万/坪 (166坪) |
| 香椎駅 | 59.0万/坪 (70.4坪) | 63.1万/坪 (129坪) | 24.4万/坪 (132坪) |
| 千早駅 | 55.0万/坪 (79.6坪) | 55.2万/坪 (127坪) | 52.7万/坪 (65.2坪) |
| 箱崎駅 | 71.4万/坪 (144坪) | 81.0万/坪 (54.2坪) | 51.1万/坪 (135坪) |
| 吉塚駅 | 53.9万/坪 (40.8坪) | 72.5万/坪 (95.9坪) | 76.1万/坪 (99.5坪) |
| 博多駅 | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) | 231万/坪 (59.6坪) |
| 竹下駅 | 89.7万/坪 (230坪) | 73.8万/坪 (166坪) | 84.2万/坪 (36.6坪) |
| 笹原駅 | 49.2万/坪 (163坪) | 50.0万/坪 (96.4坪) | 41.9万/坪 (141坪) |
| 南福岡駅 | 74.4万/坪 (86.2坪) | 43.3万/坪 (87.5坪) | 52.2万/坪 (76.1坪) |
| 春日駅 | 49.1万/坪 (94.6坪) | 48.5万/坪 (62.4坪) | 39.3万/坪 (82.5坪) |
| 大野城駅 | 45.9万/坪 (104坪) | 50.4万/坪 (84.2坪) | 31.7万/坪 (76.2坪) |
| 水城駅 | 33.1万/坪 (78.4坪) | 24.8万/坪 (140坪) | 31.2万/坪 (83.9坪) |
| 都府楼南駅 | 37.0万/坪 (113坪) | 28.3万/坪 (64.5坪) | 32.5万/坪 (60.3坪) |
| 二日市駅 | 34.1万/坪 (132坪) | 37.0万/坪 (234坪) | 36.3万/坪 (54.0坪) |
| 天拝山駅 | - | 11.9万/坪 (115坪) | 18.1万/坪 (136坪) |
| 原田駅 | 37.7万/坪 (71.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) | 31.9万/坪 (95.5坪) |
| 久留米駅 | 22.9万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (70.0坪) | 18.1万/坪 (106坪) |
| 荒木駅 | 9.7万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (140坪) |
| 西牟田駅 | 6.4万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (148坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.4万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (145坪) |
| 筑後船小屋駅 | 5.0万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 5.1万/坪 (127坪) |
| 瀬高駅 | 5.7万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (140坪) | 3.9万/坪 (142坪) |
| 南瀬高駅 | 2.3万/坪 (331坪) | - | 2.3万/坪 (115坪) |
| 渡瀬駅 | 2.9万/坪 (243坪) | 5.2万/坪 (229坪) | 2.4万/坪 (162坪) |
| 吉野駅 | 4.2万/坪 (154坪) | 3.2万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (124坪) |
| 銀水駅 | 7.3万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (96.2坪) | 5.4万/坪 (105坪) |
| 大牟田駅 | 8.5万/坪 (75.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) | 6.7万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +374.4 ％)
小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +374.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 97.6 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.4 分、+18.5 ％と増加)
陣原駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +206.7 ％)
陣原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +206.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 87.7 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.2 分 → 2022年 12.7 分、+13.1 ％と増加)
渡瀬駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.0 坪 (昨年 228.9 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 27.8 分、+152.7 ％と大きく増加)
遠賀川駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
遠賀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +88.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 171.2 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.2 分 → 2022年 36.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示