【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 252 件(１年前(2020年)に比べて -16.8％( -51件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 116.6 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司駅、小倉駅、九州工大前駅、八幡駅、海老津駅、箱崎駅、南福岡駅、大野城駅、水城駅、原田駅、瀬高駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +3020.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡瀬駅、新宮中央駅)は +1839.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(スペースワールド駅、小森江駅)は -85.2 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(83.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +18.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスペースワールド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.7％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 21.9万/坪 (18.2坪) | 6.1万/坪 (78.2坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 小森江駅 | 2.3万/坪 (43.9坪) | 10.7万/坪 (58.2坪) | - |
| 門司駅 | 21.4万/坪 (122坪) | 14.1万/坪 (185坪) | 23.7万/坪 (129坪) |
| 小倉駅 | 35.9万/坪 (73.2坪) | 21.0万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (44.1坪) |
| 西小倉駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 九州工大前駅 | 28.6万/坪 (74.1坪) | 23.8万/坪 (74.6坪) | 32.6万/坪 (69.6坪) |
| 戸畑駅 | 27.7万/坪 (68.3坪) | 30.2万/坪 (48.2坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) |
| 枝光駅 | 26.8万/坪 (48.4坪) | 4.5万/坪 (35.9坪) | 10.0万/坪 (57.0坪) |
| スペースワールド駅 | 1.0万/坪 (62.0坪) | 12.3万/坪 (49.0坪) | 12.9万/坪 (43.9坪) |
| 八幡駅 | 24.4万/坪 (60.5坪) | 17.9万/坪 (56.5坪) | 24.8万/坪 (122坪) |
| 黒崎駅 | 17.2万/坪 (63.0坪) | 19.8万/坪 (90.8坪) | 25.2万/坪 (48.1坪) |
| 陣原駅 | 9.9万/坪 (78.7坪) | - | 15.4万/坪 (106坪) |
| 折尾駅 | 20.5万/坪 (70.2坪) | 20.8万/坪 (75.1坪) | 17.1万/坪 (92.4坪) |
| 水巻駅 | 7.7万/坪 (126坪) | 8.9万/坪 (170坪) | 9.1万/坪 (110坪) |
| 遠賀川駅 | 6.2万/坪 (154坪) | 6.0万/坪 (148坪) | 7.6万/坪 (169坪) |
| 海老津駅 | 10.6万/坪 (101坪) | 7.4万/坪 (74.4坪) | 9.8万/坪 (111坪) |
| 教育大前駅 | 2.1万/坪 (209坪) | 6.9万/坪 (262坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
| 赤間駅 | 11.3万/坪 (140坪) | 11.3万/坪 (162坪) | 2.3万/坪 (140坪) |
| 東郷駅 | 9.4万/坪 (105坪) | 15.9万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (83.2坪) |
| 東福間駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 8.3万/坪 (95.3坪) | 19.7万/坪 (114坪) |
| 福間駅 | 18.6万/坪 (143坪) | 20.9万/坪 (155坪) | 18.2万/坪 (86.6坪) |
| 千鳥駅 | 22.2万/坪 (79.8坪) | 22.0万/坪 (217坪) | 15.8万/坪 (81.7坪) |
| 古賀駅 | 13.0万/坪 (204坪) | 11.6万/坪 (153坪) | 15.2万/坪 (72.9坪) |
| ししぶ駅 | 24.0万/坪 (333坪) | 29.2万/坪 (81.7坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) |
| 新宮中央駅 | 12.5万/坪 (275坪) | 1.7万/坪 (127坪) | 9.5万/坪 (484坪) |
| 福工大前駅 | 28.0万/坪 (88.5坪) | 13.8万/坪 (149坪) | 20.6万/坪 (92.8坪) |
| 九産大前駅 | - | - | 25.3万/坪 (139坪) |
| 香椎駅 | 68.5万/坪 (91.5坪) | 22.3万/坪 (77.4坪) | 74.8万/坪 (90.2坪) |
| 千早駅 | 42.3万/坪 (151坪) | 47.0万/坪 (68.6坪) | 172万/坪 (75.6坪) |
| 箱崎駅 | 82.0万/坪 (113坪) | 52.6万/坪 (211坪) | 45.5万/坪 (79.0坪) |
| 吉塚駅 | - | 119万/坪 (68.6坪) | 47.6万/坪 (37.8坪) |
| 博多駅 | 274万/坪 (56.0坪) | 255万/坪 (83.8坪) | 229万/坪 (50.7坪) |
| 竹下駅 | 49.8万/坪 (260坪) | 94.7万/坪 (28.7坪) | - |
| 笹原駅 | 44.4万/坪 (82.2坪) | 43.5万/坪 (67.3坪) | 48.1万/坪 (62.0坪) |
| 南福岡駅 | 57.5万/坪 (69.6坪) | 44.5万/坪 (102坪) | 50.8万/坪 (301坪) |
| 春日駅 | 61.9万/坪 (76.2坪) | - | 37.8万/坪 (74.3坪) |
| 大野城駅 | 50.6万/坪 (116坪) | 32.6万/坪 (71.1坪) | 26.2万/坪 (159坪) |
| 水城駅 | 35.7万/坪 (53.9坪) | 25.5万/坪 (224坪) | 33.1万/坪 (72.6坪) |
| 都府楼南駅 | - | 32.2万/坪 (65.5坪) | - |
| 二日市駅 | - | 30.6万/坪 (50.7坪) | 32.2万/坪 (216坪) |
| 天拝山駅 | 11.1万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (142坪) | 10.5万/坪 (147坪) |
| 原田駅 | 39.4万/坪 (63.5坪) | 28.2万/坪 (130坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 久留米駅 | 20.3万/坪 (66.2坪) | 18.9万/坪 (31.4坪) | 22.8万/坪 (82.6坪) |
| 荒木駅 | 8.8万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (101坪) | 25.8万/坪 (15.1坪) |
| 西牟田駅 | 8.3万/坪 (126坪) | 7.1万/坪 (153坪) | 5.1万/坪 (124坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.1万/坪 (93.1坪) | 7.5万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (132坪) |
| 筑後船小屋駅 | 5.6万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (274坪) | 5.6万/坪 (97.6坪) |
| 瀬高駅 | 3.4万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (132坪) | 3.1万/坪 (77.1坪) |
| 南瀬高駅 | - | 5.0万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 渡瀬駅 | 7.9万/坪 (60.5坪) | 0.25万/坪 (78.7坪) | - |
| 吉野駅 | 3.2万/坪 (43.1坪) | - | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 銀水駅 | 7.4万/坪 (78.7坪) | 4.7万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (80.9坪) |
| 大牟田駅 | 6.1万/坪 (71.6坪) | 6.8万/坪 (104坪) | 7.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +3020.9 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3020.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
新宮中央駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +658.8 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +658.8％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 127.1 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 19.4 分、-22.4 ％と大きく減少)
スペースワールド駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
スペースワールド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.7％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 49.0 坪から +26.5 ％増)。
小森江駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.6％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.2 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.0 分 → 2021年 8.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示