【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 488 件(１年前(2022年)に比べて -51.5％( -519件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 121.7 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 33 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。全体的に上昇基調。門司港駅、西小倉駅、九州工大前駅、折尾駅、遠賀川駅、千鳥駅、古賀駅、新宮中央駅、福工大前駅、九産大前駅、箱崎駅、吉塚駅、博多駅、笹原駅、南福岡駅、春日駅、二日市駅、久留米駅、西牟田駅、瀬高駅、渡瀬駅、吉野駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは教育大前駅で昨年に比べ +135.7 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(教育大前駅、新宮中央駅)は +107.4 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南瀬高駅、大野城駅)は -81.2 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 21.1万/坪 (43.9坪) | 14.2万/坪 (46.7坪) | 13.0万/坪 (53.2坪) |
| 小森江駅 | 9.0万/坪 (126坪) | 10.9万/坪 (98.3坪) | 2.3万/坪 (97.6坪) |
| 門司駅 | 15.2万/坪 (104坪) | 17.9万/坪 (144坪) | 15.2万/坪 (95.8坪) |
| 小倉駅 | 35.4万/坪 (55.2坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) | 41.6万/坪 (63.5坪) |
| 西小倉駅 | 62.7万/坪 (87.7坪) | 41.7万/坪 (104坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 九州工大前駅 | 38.9万/坪 (73.7坪) | 30.4万/坪 (77.4坪) | 29.9万/坪 (93.1坪) |
| 戸畑駅 | 22.0万/坪 (45.7坪) | 35.3万/坪 (121坪) | 27.1万/坪 (110坪) |
| 枝光駅 | - | 12.0万/坪 (97.2坪) | 16.7万/坪 (98.5坪) |
| スペースワールド駅 | 19.5万/坪 (62.0坪) | 22.6万/坪 (80.3坪) | 19.2万/坪 (80.5坪) |
| 八幡駅 | 22.6万/坪 (86.2坪) | 20.7万/坪 (77.5坪) | 27.1万/坪 (71.4坪) |
| 黒崎駅 | 19.2万/坪 (129坪) | 20.0万/坪 (124坪) | 18.2万/坪 (68.1坪) |
| 陣原駅 | 30.5万/坪 (393坪) | 28.6万/坪 (68.8坪) | 9.3万/坪 (87.7坪) |
| 折尾駅 | 20.9万/坪 (97.1坪) | 16.8万/坪 (117坪) | 18.5万/坪 (96.4坪) |
| 水巻駅 | 6.2万/坪 (237坪) | 7.7万/坪 (157坪) | 8.5万/坪 (145坪) |
| 遠賀川駅 | 10.1万/坪 (96.9坪) | 6.7万/坪 (149坪) | 10.3万/坪 (171坪) |
| 海老津駅 | 7.4万/坪 (221坪) | 6.8万/坪 (121坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 教育大前駅 | 12.9万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (145坪) | 4.2万/坪 (148坪) |
| 赤間駅 | 14.7万/坪 (108坪) | 13.7万/坪 (113坪) | 12.8万/坪 (148坪) |
| 東郷駅 | 17.2万/坪 (143坪) | 15.5万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (110坪) |
| 東福間駅 | 22.4万/坪 (70.2坪) | 19.4万/坪 (96.7坪) | 14.6万/坪 (149坪) |
| 福間駅 | 16.7万/坪 (131坪) | 17.7万/坪 (146坪) | 13.6万/坪 (126坪) |
| 千鳥駅 | 29.1万/坪 (99.4坪) | 23.9万/坪 (123坪) | 23.0万/坪 (95.5坪) |
| 古賀駅 | 30.7万/坪 (89.6坪) | 23.4万/坪 (117坪) | 18.3万/坪 (90.0坪) |
| ししぶ駅 | 19.0万/坪 (163坪) | 21.1万/坪 (133坪) | 20.0万/坪 (168坪) |
| 新宮中央駅 | 31.5万/坪 (119坪) | 17.6万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (233坪) |
| 福工大前駅 | 35.7万/坪 (83.7坪) | 27.0万/坪 (97.9坪) | 26.6万/坪 (102坪) |
| 九産大前駅 | 38.6万/坪 (133坪) | 30.8万/坪 (102坪) | 39.6万/坪 (75.6坪) |
| 香椎駅 | 42.3万/坪 (64.8坪) | 59.0万/坪 (70.4坪) | 63.1万/坪 (129坪) |
| 千早駅 | 59.6万/坪 (82.1坪) | 55.0万/坪 (79.6坪) | 55.2万/坪 (127坪) |
| 箱崎駅 | 87.4万/坪 (138坪) | 71.4万/坪 (144坪) | 81.0万/坪 (54.2坪) |
| 吉塚駅 | 83.8万/坪 (101坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) | 72.5万/坪 (95.9坪) |
| 博多駅 | 233万/坪 (58.1坪) | 185万/坪 (89.4坪) | 175万/坪 (47.8坪) |
| 竹下駅 | 73.9万/坪 (292坪) | 89.7万/坪 (230坪) | 73.8万/坪 (166坪) |
| 笹原駅 | 65.1万/坪 (125坪) | 49.2万/坪 (163坪) | 50.0万/坪 (96.4坪) |
| 南福岡駅 | 104万/坪 (67.3坪) | 74.4万/坪 (86.2坪) | 43.3万/坪 (87.5坪) |
| 春日駅 | 75.6万/坪 (77.5坪) | 49.1万/坪 (94.6坪) | 48.5万/坪 (62.4坪) |
| 大野城駅 | 16.7万/坪 (77.9坪) | 45.9万/坪 (104坪) | 50.4万/坪 (84.2坪) |
| 水城駅 | 36.7万/坪 (74.4坪) | 33.1万/坪 (78.4坪) | 24.8万/坪 (140坪) |
| 都府楼南駅 | 31.0万/坪 (74.1坪) | 37.0万/坪 (113坪) | 28.3万/坪 (64.5坪) |
| 二日市駅 | 55.8万/坪 (155坪) | 34.1万/坪 (132坪) | 37.0万/坪 (234坪) |
| 天拝山駅 | 22.9万/坪 (69.6坪) | - | 11.9万/坪 (115坪) |
| 原田駅 | 26.8万/坪 (112坪) | 37.7万/坪 (71.5坪) | 30.7万/坪 (138坪) |
| 久留米駅 | 32.0万/坪 (151坪) | 22.9万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (70.0坪) |
| 荒木駅 | 8.5万/坪 (87.7坪) | 9.7万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (143坪) |
| 西牟田駅 | 9.5万/坪 (83.6坪) | 6.4万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (148坪) |
| 羽犬塚駅 | 5.5万/坪 (164坪) | 6.4万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (132坪) |
| 筑後船小屋駅 | 2.6万/坪 (71.8坪) | 5.0万/坪 (116坪) | 3.9万/坪 (143坪) |
| 瀬高駅 | 8.1万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (109坪) | 5.1万/坪 (140坪) |
| 南瀬高駅 | 0.03万/坪 (130坪) | 2.3万/坪 (331坪) | - |
| 渡瀬駅 | 3.7万/坪 (107坪) | 2.9万/坪 (243坪) | 5.2万/坪 (229坪) |
| 吉野駅 | 5.5万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (154坪) | 3.2万/坪 (51.4坪) |
| 銀水駅 | 9.3万/坪 (104坪) | 7.3万/坪 (127坪) | 9.2万/坪 (96.2坪) |
| 大牟田駅 | 6.4万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (75.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
教育大前駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +135.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 145.3 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.2 分 → 2023年 9.0 分、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
新宮中央駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 201.5 坪から -41.1 ％減)。
南瀬高駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
南瀬高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 331.2 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 69.0 分 → 2023年 30.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
大野城駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
大野城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -63.6％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 104.2 坪から -25.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示