【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2022年)に比べて -64.4％( -177件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 131.2 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。門司駅、九州工大前駅、折尾駅、海老津駅、赤間駅、福間駅、千鳥駅、福工大前駅、笹原駅、南福岡駅、羽犬塚駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宮中央駅で昨年に比べ +3741.9 ％、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宮中央駅、荒木駅)は +1949.2 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小倉駅、水巻駅)は -85.9 ％(坪単価 -56.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.7％( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 12.8万/坪 (96.8坪) | 13.1万/坪 (53.7坪) | 6.7万/坪 (56.7坪) |
| 小森江駅 | - | 0.16万/坪 (63.5坪) | - |
| 門司駅 | 23.9万/坪 (58.5坪) | 16.3万/坪 (174坪) | 12.3万/坪 (60.4坪) |
| 小倉駅 | 6.7万/坪 (31.0坪) | 111万/坪 (102坪) | 19.4万/坪 (17.4坪) |
| 西小倉駅 | - | 66.0万/坪 (27.2坪) | - |
| 九州工大前駅 | 46.7万/坪 (52.9坪) | 33.2万/坪 (76.4坪) | 34.2万/坪 (54.8坪) |
| 戸畑駅 | 17.5万/坪 (43.4坪) | 30.0万/坪 (166坪) | 27.2万/坪 (135坪) |
| 枝光駅 | - | 7.2万/坪 (194坪) | 7.5万/坪 (270坪) |
| スペースワールド駅 | - | 29.1万/坪 (66.6坪) | 28.1万/坪 (85.7坪) |
| 八幡駅 | 21.5万/坪 (89.9坪) | 39.1万/坪 (65.0坪) | 33.8万/坪 (98.5坪) |
| 黒崎駅 | 18.9万/坪 (104坪) | 23.5万/坪 (106坪) | 18.0万/坪 (44.3坪) |
| 陣原駅 | - | - | 2.9万/坪 (33.3坪) |
| 折尾駅 | 24.2万/坪 (70.9坪) | 13.2万/坪 (167坪) | 17.8万/坪 (73.2坪) |
| 水巻駅 | 2.4万/坪 (21.2坪) | 10.6万/坪 (46.4坪) | 8.9万/坪 (122坪) |
| 遠賀川駅 | 10.6万/坪 (96.8坪) | 9.1万/坪 (136坪) | 7.5万/坪 (165坪) |
| 海老津駅 | 11.5万/坪 (154坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) | 8.5万/坪 (136坪) |
| 教育大前駅 | - | 7.7万/坪 (158坪) | 10.1万/坪 (80.7坪) |
| 赤間駅 | 17.6万/坪 (83.5坪) | 13.8万/坪 (123坪) | 12.6万/坪 (114坪) |
| 東郷駅 | 17.8万/坪 (115坪) | 16.6万/坪 (159坪) | 13.4万/坪 (119坪) |
| 東福間駅 | - | 24.0万/坪 (78.1坪) | 3.9万/坪 (129坪) |
| 福間駅 | 23.5万/坪 (164坪) | 14.2万/坪 (144坪) | 13.1万/坪 (104坪) |
| 千鳥駅 | 37.1万/坪 (62.0坪) | 27.4万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (89.6坪) |
| 古賀駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 25.5万/坪 (144坪) | 20.4万/坪 (93.4坪) |
| ししぶ駅 | 17.6万/坪 (225坪) | 23.7万/坪 (153坪) | 16.7万/坪 (79.2坪) |
| 新宮中央駅 | 34.3万/坪 (78.7坪) | 0.9万/坪 (112坪) | 18.8万/坪 (146坪) |
| 福工大前駅 | 38.6万/坪 (72.6坪) | 27.0万/坪 (87.7坪) | 26.6万/坪 (78.8坪) |
| 九産大前駅 | - | - | 39.6万/坪 (75.6坪) |
| 香椎駅 | 51.2万/坪 (49.9坪) | 43.5万/坪 (50.9坪) | 95.1万/坪 (144坪) |
| 千早駅 | 88.7万/坪 (51.4坪) | 39.3万/坪 (78.7坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) |
| 箱崎駅 | - | 85.6万/坪 (383坪) | 38.6万/坪 (18.2坪) |
| 吉塚駅 | - | 39.2万/坪 (38.6坪) | 58.6万/坪 (58.5坪) |
| 博多駅 | 189万/坪 (59.7坪) | 258万/坪 (101坪) | 130万/坪 (35.9坪) |
| 竹下駅 | - | 124万/坪 (575坪) | - |
| 笹原駅 | 80.8万/坪 (81.7坪) | 41.4万/坪 (368坪) | 49.3万/坪 (91.1坪) |
| 南福岡駅 | 170万/坪 (59.0坪) | 127万/坪 (38.6坪) | 42.8万/坪 (106坪) |
| 春日駅 | - | 52.5万/坪 (77.4坪) | 56.6万/坪 (51.8坪) |
| 大野城駅 | 16.6万/坪 (51.4坪) | 51.2万/坪 (46.1坪) | 38.7万/坪 (68.4坪) |
| 水城駅 | - | 14.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 都府楼南駅 | 32.0万/坪 (93.8坪) | 39.0万/坪 (145坪) | 26.6万/坪 (64.4坪) |
| 二日市駅 | - | 31.5万/坪 (174坪) | 43.0万/坪 (237坪) |
| 天拝山駅 | - | - | 9.0万/坪 (73.4坪) |
| 原田駅 | - | 39.8万/坪 (57.5坪) | 47.2万/坪 (106坪) |
| 久留米駅 | 15.8万/坪 (289坪) | 25.0万/坪 (57.8坪) | 15.3万/坪 (118坪) |
| 荒木駅 | 17.1万/坪 (81.7坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 9.4万/坪 (146坪) |
| 西牟田駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (150坪) | 9.4万/坪 (163坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.4万/坪 (173坪) | 4.6万/坪 (169坪) | 6.3万/坪 (185坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 2.9万/坪 (82.7坪) | 3.3万/坪 (123坪) |
| 瀬高駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 7.3万/坪 (50.7坪) | 7.4万/坪 (130坪) |
| 南瀬高駅 | - | 2.3万/坪 (331坪) | - |
| 渡瀬駅 | - | 3.3万/坪 (65.5坪) | 6.6万/坪 (112坪) |
| 吉野駅 | - | 4.2万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (35.5坪) |
| 銀水駅 | - | 9.6万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (93.8坪) |
| 大牟田駅 | 10.5万/坪 (86.7坪) | 8.2万/坪 (89.2坪) | 6.1万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宮中央駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +3741.9 ％)
新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3741.9％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 111.9 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
荒木駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +156.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 143.7 坪から -43.2 ％減)。
小倉駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.0％( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 102.1 坪から -69.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 23.5 分、+95.8 ％と大きく増加)
水巻駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
水巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.4 坪から -54.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.7 分 → 2023年 30.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示