【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1097 件(１年前(2020年)に比べて +5.7％( +59件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 109.6 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、西小倉駅、枝光駅、スペースワールド駅、遠賀川駅、海老津駅、東福間駅、古賀駅、福工大前駅、九産大前駅、箱崎駅、春日駅、大野城駅、瀬高駅、吉野駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎駅で昨年に比べ +158.4 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎駅、渡瀬駅)は +137.3 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小森江駅、教育大前駅)は -58.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.0万/坪 (53.2坪) | 10.9万/坪 (66.1坪) | 12.5万/坪 (61.6坪) |
| 小森江駅 | 2.3万/坪 (97.6坪) | 8.2万/坪 (163坪) | 7.4万/坪 (56.0坪) |
| 門司駅 | 15.2万/坪 (95.8坪) | 16.9万/坪 (120坪) | 16.4万/坪 (128坪) |
| 小倉駅 | 41.6万/坪 (63.5坪) | 27.0万/坪 (86.6坪) | 30.0万/坪 (85.2坪) |
| 西小倉駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 19.8万/坪 (136坪) | 28.8万/坪 (69.6坪) |
| 九州工大前駅 | 29.9万/坪 (93.1坪) | 29.1万/坪 (73.4坪) | 29.3万/坪 (87.6坪) |
| 戸畑駅 | 27.1万/坪 (110坪) | 27.6万/坪 (60.8坪) | 25.4万/坪 (72.2坪) |
| 枝光駅 | 16.7万/坪 (98.5坪) | 9.1万/坪 (49.2坪) | 13.8万/坪 (151坪) |
| スペースワールド駅 | 19.2万/坪 (80.5坪) | 14.6万/坪 (51.0坪) | 23.4万/坪 (68.9坪) |
| 八幡駅 | 27.1万/坪 (71.4坪) | 23.5万/坪 (67.5坪) | 24.7万/坪 (108坪) |
| 黒崎駅 | 18.2万/坪 (68.1坪) | 18.1万/坪 (85.9坪) | 23.7万/坪 (81.6坪) |
| 陣原駅 | 9.3万/坪 (87.7坪) | - | 12.5万/坪 (95.9坪) |
| 折尾駅 | 18.5万/坪 (96.4坪) | 19.4万/坪 (83.4坪) | 18.5万/坪 (108坪) |
| 水巻駅 | 8.5万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (241坪) | 8.6万/坪 (139坪) |
| 遠賀川駅 | 10.3万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (124坪) | 6.9万/坪 (148坪) |
| 海老津駅 | 8.8万/坪 (128坪) | 5.9万/坪 (89.1坪) | 8.2万/坪 (106坪) |
| 教育大前駅 | 4.2万/坪 (148坪) | 7.6万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (129坪) |
| 赤間駅 | 12.8万/坪 (148坪) | 10.9万/坪 (122坪) | 7.7万/坪 (149坪) |
| 東郷駅 | 11.6万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (119坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 東福間駅 | 14.6万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (92.0坪) |
| 福間駅 | 13.6万/坪 (126坪) | 18.0万/坪 (132坪) | 15.9万/坪 (111坪) |
| 千鳥駅 | 23.0万/坪 (95.5坪) | 20.8万/坪 (123坪) | 20.7万/坪 (78.8坪) |
| 古賀駅 | 18.3万/坪 (90.0坪) | 13.8万/坪 (124坪) | 14.4万/坪 (107坪) |
| ししぶ駅 | 20.0万/坪 (168坪) | 29.2万/坪 (81.7坪) | 23.9万/坪 (62.0坪) |
| 新宮中央駅 | 13.0万/坪 (233坪) | 22.4万/坪 (69.6坪) | 19.1万/坪 (147坪) |
| 福工大前駅 | 26.6万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (162坪) | 22.1万/坪 (93.2坪) |
| 九産大前駅 | 39.6万/坪 (75.6坪) | 20.6万/坪 (166坪) | 28.1万/坪 (127坪) |
| 香椎駅 | 63.1万/坪 (129坪) | 24.4万/坪 (132坪) | 58.6万/坪 (79.4坪) |
| 千早駅 | 55.2万/坪 (127坪) | 52.7万/坪 (65.2坪) | 72.5万/坪 (95.7坪) |
| 箱崎駅 | 81.0万/坪 (54.2坪) | 51.1万/坪 (135坪) | 53.3万/坪 (94.4坪) |
| 吉塚駅 | 72.5万/坪 (95.9坪) | 76.1万/坪 (99.5坪) | 76.4万/坪 (52.4坪) |
| 博多駅 | 175万/坪 (47.8坪) | 231万/坪 (59.6坪) | 306万/坪 (46.8坪) |
| 竹下駅 | 73.8万/坪 (166坪) | 84.2万/坪 (36.6坪) | 64.1万/坪 (108坪) |
| 笹原駅 | 50.0万/坪 (96.4坪) | 41.9万/坪 (141坪) | 45.3万/坪 (112坪) |
| 南福岡駅 | 43.3万/坪 (87.5坪) | 52.2万/坪 (76.1坪) | 39.3万/坪 (130坪) |
| 春日駅 | 48.5万/坪 (62.4坪) | 39.3万/坪 (82.5坪) | 40.5万/坪 (75.4坪) |
| 大野城駅 | 50.4万/坪 (84.2坪) | 31.7万/坪 (76.2坪) | 37.1万/坪 (107坪) |
| 水城駅 | 24.8万/坪 (140坪) | 31.2万/坪 (83.9坪) | 28.3万/坪 (68.3坪) |
| 都府楼南駅 | 28.3万/坪 (64.5坪) | 32.5万/坪 (60.3坪) | 27.7万/坪 (78.0坪) |
| 二日市駅 | 37.0万/坪 (234坪) | 36.3万/坪 (54.0坪) | 24.7万/坪 (145坪) |
| 天拝山駅 | 11.9万/坪 (115坪) | 18.1万/坪 (136坪) | 15.4万/坪 (109坪) |
| 原田駅 | 30.7万/坪 (138坪) | 31.9万/坪 (95.5坪) | 33.1万/坪 (127坪) |
| 久留米駅 | 20.5万/坪 (70.0坪) | 18.1万/坪 (106坪) | 19.2万/坪 (128坪) |
| 荒木駅 | 8.6万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (140坪) | 12.1万/坪 (117坪) |
| 西牟田駅 | 6.7万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (142坪) |
| 羽犬塚駅 | 6.4万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
| 筑後船小屋駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 5.1万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (137坪) |
| 瀬高駅 | 5.1万/坪 (140坪) | 3.9万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (157坪) |
| 南瀬高駅 | - | 2.3万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (95.3坪) |
| 渡瀬駅 | 5.2万/坪 (229坪) | 2.4万/坪 (162坪) | 6.3万/坪 (85.3坪) |
| 吉野駅 | 3.2万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (124坪) | 4.9万/坪 (198坪) |
| 銀水駅 | 9.2万/坪 (96.2坪) | 5.4万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (103坪) |
| 大牟田駅 | 5.9万/坪 (87.7坪) | 6.7万/坪 (111坪) | 7.3万/坪 (88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +158.4 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +158.4％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +82.4％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 132.2 坪から -2.4 ％減)。
渡瀬駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
渡瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.9 坪 (昨年 161.8 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
小森江駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
小森江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 163.4 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.3 分 → 2021年 13.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
教育大前駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 119.1 坪から +24.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 46.3 分、+214.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示