【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 263 件(１年前(2020年)に比べて +0.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 112.2 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、枝光駅、遠賀川駅、赤間駅、東福間駅、古賀駅、香椎駅、千早駅、二日市駅、天拝山駅、銀水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福工大前駅で昨年に比べ +217.8 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(福工大前駅、香椎駅)は +152.9 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(教育大前駅、荒木駅)は -80.1 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.4 分 → 2021年 30.8 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 12.3万/坪 (83.9坪) | 16.3万/坪 (53.2坪) | 19.6万/坪 (45.4坪) |
| 小森江駅 | 2.3万/坪 (151坪) | - | 8.1万/坪 (68.6坪) |
| 門司駅 | 14.3万/坪 (101坪) | 14.8万/坪 (151坪) | 13.4万/坪 (65.5坪) |
| 小倉駅 | 54.5万/坪 (70.1坪) | 31.7万/坪 (79.4坪) | 20.7万/坪 (41.3坪) |
| 西小倉駅 | - | 19.8万/坪 (136坪) | 28.8万/坪 (69.6坪) |
| 九州工大前駅 | 30.7万/坪 (111坪) | 38.5万/坪 (104坪) | 29.2万/坪 (48.4坪) |
| 戸畑駅 | 21.0万/坪 (333坪) | 30.0万/坪 (59.2坪) | 25.2万/坪 (61.3坪) |
| 枝光駅 | 21.4万/坪 (49.9坪) | 11.9万/坪 (68.1坪) | 28.9万/坪 (194坪) |
| スペースワールド駅 | 19.4万/坪 (88.7坪) | 20.2万/坪 (51.4坪) | 15.7万/坪 (47.6坪) |
| 八幡駅 | - | 36.6万/坪 (78.4坪) | 20.5万/坪 (69.6坪) |
| 黒崎駅 | 23.7万/坪 (68.6坪) | 20.6万/坪 (90.8坪) | 22.6万/坪 (112坪) |
| 陣原駅 | 12.2万/坪 (119坪) | - | - |
| 折尾駅 | 21.2万/坪 (83.2坪) | 18.6万/坪 (92.2坪) | 19.3万/坪 (125坪) |
| 水巻駅 | 7.0万/坪 (192坪) | 6.3万/坪 (312坪) | 6.5万/坪 (203坪) |
| 遠賀川駅 | 13.0万/坪 (226坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) | 7.5万/坪 (115坪) |
| 海老津駅 | 7.0万/坪 (186坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 6.9万/坪 (115坪) |
| 教育大前駅 | 1.7万/坪 (69.6坪) | 12.5万/坪 (65.0坪) | 7.3万/坪 (171坪) |
| 赤間駅 | 13.6万/坪 (142坪) | 10.5万/坪 (83.3坪) | 3.4万/坪 (285坪) |
| 東郷駅 | 9.5万/坪 (102坪) | 12.5万/坪 (152坪) | 9.8万/坪 (134坪) |
| 東福間駅 | 13.3万/坪 (256坪) | 7.2万/坪 (131坪) | 8.4万/坪 (97.8坪) |
| 福間駅 | 11.8万/坪 (116坪) | 13.0万/坪 (151坪) | 13.7万/坪 (128坪) |
| 千鳥駅 | 21.2万/坪 (57.0坪) | 19.9万/坪 (96.5坪) | 28.6万/坪 (95.3坪) |
| 古賀駅 | 17.2万/坪 (58.9坪) | 14.2万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (130坪) |
| ししぶ駅 | 15.2万/坪 (275坪) | - | 21.6万/坪 (65.0坪) |
| 新宮中央駅 | 30.3万/坪 (36.3坪) | 30.4万/坪 (63.5坪) | 22.5万/坪 (149坪) |
| 福工大前駅 | 25.7万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (193坪) | 16.4万/坪 (66.9坪) |
| 九産大前駅 | - | 35.5万/坪 (161坪) | 23.9万/坪 (153坪) |
| 香椎駅 | 44.5万/坪 (78.7坪) | 23.7万/坪 (180坪) | 60.0万/坪 (74.5坪) |
| 千早駅 | 58.6万/坪 (164坪) | 35.5万/坪 (78.7坪) | 74.3万/坪 (123坪) |
| 箱崎駅 | - | 48.7万/坪 (52.2坪) | 73.0万/坪 (45.4坪) |
| 吉塚駅 | - | 71.2万/坪 (63.8坪) | 117万/坪 (103坪) |
| 博多駅 | 111万/坪 (47.6坪) | 249万/坪 (64.7坪) | 136万/坪 (26.5坪) |
| 竹下駅 | 75.2万/坪 (206坪) | 90.3万/坪 (30.3坪) | 101万/坪 (90.8坪) |
| 笹原駅 | 47.0万/坪 (101坪) | 52.1万/坪 (123坪) | 42.8万/坪 (68.8坪) |
| 南福岡駅 | 41.4万/坪 (108坪) | 63.2万/坪 (93.4坪) | 35.8万/坪 (70.2坪) |
| 春日駅 | 44.2万/坪 (52.9坪) | 40.0万/坪 (66.9坪) | 44.3万/坪 (93.2坪) |
| 大野城駅 | 37.4万/坪 (104坪) | 33.7万/坪 (79.2坪) | 34.4万/坪 (72.6坪) |
| 水城駅 | 18.2万/坪 (192坪) | 32.1万/坪 (74.1坪) | 28.3万/坪 (67.8坪) |
| 都府楼南駅 | 27.3万/坪 (65.0坪) | 27.4万/坪 (48.4坪) | 33.3万/坪 (97.8坪) |
| 二日市駅 | 47.9万/坪 (240坪) | 38.0万/坪 (44.6坪) | 21.7万/坪 (120坪) |
| 天拝山駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 17.1万/坪 (93.8坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) |
| 原田駅 | 14.2万/坪 (197坪) | 33.3万/坪 (77.1坪) | 41.3万/坪 (123坪) |
| 久留米駅 | 18.7万/坪 (76.8坪) | 17.0万/坪 (128坪) | 16.0万/坪 (170坪) |
| 荒木駅 | 2.1万/坪 (333坪) | 8.1万/坪 (110坪) | 7.7万/坪 (142坪) |
| 西牟田駅 | 5.6万/坪 (113坪) | 7.5万/坪 (158坪) | 5.1万/坪 (151坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.8万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (199坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
| 筑後船小屋駅 | 2.4万/坪 (262坪) | 7.0万/坪 (94.0坪) | 3.6万/坪 (153坪) |
| 瀬高駅 | 3.8万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (183坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | - |
| 渡瀬駅 | - | 4.0万/坪 (248坪) | 7.5万/坪 (83.2坪) |
| 吉野駅 | - | 4.3万/坪 (94.2坪) | 1.8万/坪 (333坪) |
| 銀水駅 | 9.8万/坪 (76.6坪) | 7.7万/坪 (74.1坪) | 3.9万/坪 (49.2坪) |
| 大牟田駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | 9.3万/坪 (73.6坪) | 7.3万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福工大前駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +217.8 ％)
福工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +217.8％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 192.8 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 48.5 分 → 2021年 12.2 分、-74.9 ％と大きく減少)
香椎駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 179.7 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 11.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
教育大前駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -86.2 ％)
教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 65.0 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 90.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
荒木駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
荒木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 109.9 坪から +202.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.0 分 → 2021年 30.0 分、-11.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示