【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.8％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 263 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -28件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 110.2 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、東郷駅、福間駅、新宮中央駅、千早駅、竹下駅、二日市駅、原田駅、羽犬塚駅、筑後船小屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +3236.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝光駅、千早駅)は +1643.6 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉野駅、博多駅)は -82.3 ％(坪単価 -132.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -257.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 9.6万/坪 (39.8坪) | 8.9万/坪 (58.1坪) | 9.1万/坪 (48.4坪) |
| 小森江駅 | 4.8万/坪 (304坪) | 8.5万/坪 (28.7坪) | 16.3万/坪 (49.9坪) |
| 門司駅 | 19.5万/坪 (66.7坪) | 16.3万/坪 (224坪) | 35.8万/坪 (47.6坪) |
| 小倉駅 | 24.2万/坪 (69.6坪) | 48.6万/坪 (130坪) | 38.5万/坪 (80.6坪) |
| 西小倉駅 | - | - | - |
| 九州工大前駅 | 36.8万/坪 (67.7坪) | 27.7万/坪 (142坪) | 35.1万/坪 (72.6坪) |
| 戸畑駅 | 28.0万/坪 (70.0坪) | 27.1万/坪 (76.6坪) | 30.3万/坪 (88.9坪) |
| 枝光駅 | 13.5万/坪 (54.5坪) | 0.4万/坪 (124坪) | 16.3万/坪 (90.0坪) |
| スペースワールド駅 | 16.8万/坪 (57.0坪) | 28.2万/坪 (81.3坪) | 16.2万/坪 (41.6坪) |
| 八幡駅 | 21.6万/坪 (100坪) | 23.3万/坪 (77.9坪) | 17.9万/坪 (82.1坪) |
| 黒崎駅 | 16.7万/坪 (80.9坪) | 21.1万/坪 (60.8坪) | 18.0万/坪 (117坪) |
| 陣原駅 | - | 8.1万/坪 (80.2坪) | - |
| 折尾駅 | 20.4万/坪 (58.2坪) | 22.5万/坪 (66.7坪) | 16.5万/坪 (71.3坪) |
| 水巻駅 | 6.6万/坪 (235坪) | 9.6万/坪 (171坪) | 9.1万/坪 (122坪) |
| 遠賀川駅 | 6.1万/坪 (146坪) | 6.1万/坪 (106坪) | 8.0万/坪 (111坪) |
| 海老津駅 | 4.6万/坪 (107坪) | 7.0万/坪 (104坪) | 11.8万/坪 (116坪) |
| 教育大前駅 | 5.7万/坪 (63.5坪) | 6.3万/坪 (166坪) | 17.0万/坪 (68.1坪) |
| 赤間駅 | 12.0万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (104坪) |
| 東郷駅 | 13.2万/坪 (86.4坪) | 10.1万/坪 (98.6坪) | 12.8万/坪 (104坪) |
| 東福間駅 | 14.7万/坪 (88.3坪) | 14.8万/坪 (85.7坪) | 11.0万/坪 (91.5坪) |
| 福間駅 | 21.5万/坪 (129坪) | 15.2万/坪 (122坪) | 14.3万/坪 (88.3坪) |
| 千鳥駅 | 20.2万/坪 (82.8坪) | 20.6万/坪 (71.1坪) | 18.6万/坪 (74.3坪) |
| 古賀駅 | 14.7万/坪 (117坪) | 14.3万/坪 (140坪) | 13.2万/坪 (202坪) |
| ししぶ駅 | - | 25.8万/坪 (47.6坪) | 20.2万/坪 (178坪) |
| 新宮中央駅 | 23.8万/坪 (58.1坪) | 17.8万/坪 (52.9坪) | 17.4万/坪 (268坪) |
| 福工大前駅 | 22.0万/坪 (86.6坪) | 22.0万/坪 (75.0坪) | 34.1万/坪 (67.3坪) |
| 九産大前駅 | 13.5万/坪 (113坪) | 31.2万/坪 (82.4坪) | - |
| 香椎駅 | 28.9万/坪 (90.2坪) | 52.2万/坪 (111坪) | 41.2万/坪 (82.7坪) |
| 千早駅 | 64.3万/坪 (54.5坪) | 42.7万/坪 (94.9坪) | 34.6万/坪 (51.0坪) |
| 箱崎駅 | 39.7万/坪 (105坪) | 37.5万/坪 (208坪) | 30.0万/坪 (124坪) |
| 吉塚駅 | 60.5万/坪 (187坪) | 59.0万/坪 (44.9坪) | 94.5万/坪 (52.9坪) |
| 博多駅 | 86.4万/坪 (39.0坪) | 344万/坪 (58.3坪) | 166万/坪 (77.9坪) |
| 竹下駅 | 76.5万/坪 (45.1坪) | 53.8万/坪 (91.7坪) | 42.6万/坪 (143坪) |
| 笹原駅 | 19.7万/坪 (211坪) | 43.8万/坪 (156坪) | 50.8万/坪 (165坪) |
| 南福岡駅 | 33.4万/坪 (37.1坪) | 32.4万/坪 (119坪) | 30.2万/坪 (68.1坪) |
| 春日駅 | 44.4万/坪 (45.4坪) | 40.9万/坪 (55.2坪) | 52.9万/坪 (48.0坪) |
| 大野城駅 | 27.6万/坪 (83.7坪) | 49.6万/坪 (103坪) | 31.2万/坪 (112坪) |
| 水城駅 | 27.2万/坪 (59.0坪) | 24.4万/坪 (69.6坪) | 26.8万/坪 (65.0坪) |
| 都府楼南駅 | - | 23.2万/坪 (66.6坪) | 34.8万/坪 (75.9坪) |
| 二日市駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 28.0万/坪 (86.2坪) | 10.9万/坪 (30.3坪) |
| 天拝山駅 | 4.8万/坪 (333坪) | - | - |
| 原田駅 | 32.3万/坪 (77.1坪) | 25.1万/坪 (117坪) | 27.6万/坪 (121坪) |
| 久留米駅 | 17.2万/坪 (68.1坪) | 20.0万/坪 (105坪) | 16.1万/坪 (72.6坪) |
| 荒木駅 | 9.2万/坪 (274坪) | 7.8万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (238坪) |
| 西牟田駅 | 5.5万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (119坪) | 2.7万/坪 (180坪) |
| 羽犬塚駅 | 7.5万/坪 (144坪) | 6.2万/坪 (140坪) | 6.8万/坪 (97.1坪) |
| 筑後船小屋駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (82.4坪) | 3.3万/坪 (198坪) |
| 瀬高駅 | 1.5万/坪 (182坪) | 4.4万/坪 (242坪) | - |
| 南瀬高駅 | 1.4万/坪 (98.8坪) | - | 8.5万/坪 (63.5坪) |
| 渡瀬駅 | 2.6万/坪 (160坪) | 7.7万/坪 (86.2坪) | 2.3万/坪 (383坪) |
| 吉野駅 | 0.8万/坪 (155坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) | - |
| 銀水駅 | 4.9万/坪 (52.9坪) | 11.7万/坪 (57.5坪) | 4.8万/坪 (147坪) |
| 大牟田駅 | 6.7万/坪 (77.4坪) | 6.6万/坪 (63.1坪) | 6.3万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +3236.5 ％)
枝光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3236.5％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 124.0 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 11.3 分、-43.3 ％と大きく減少)
千早駅 64.3 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
千早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.7％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 94.9 坪から -42.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
吉野駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
吉野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.8％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 96.8 坪から +59.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 18.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
博多駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -257.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 58.3 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 19.0 分、+82.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示