JR鹿児島本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅大牟田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -26.1%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 281 件(1年前(2020年)に比べて +33.2%( +70件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 101.9 坪から +29.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。戸畑駅遠賀川駅海老津駅赤間駅古賀駅箱崎駅吉塚駅笹原駅久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは銀水駅で昨年に比べ +271.9 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(銀水駅筑後船小屋駅)は +247.5 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宮中央駅博多駅)は -82.7 %(坪単価 -202.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 0.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 % → 2021年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -77.8%( -386.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった教育大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.4%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR鹿児島本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鹿児島本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
門司港駅15.7万/坪
(36.3坪)
17.2万/坪
(71.8坪)
15.7万/坪
(87.0坪)
小森江駅--2.8万/坪
(72.6坪)
門司駅10.9万/坪
(126坪)
18.6万/坪
(82.2坪)
9.1万/坪
(49.4坪)
小倉駅15.3万/坪
(19.7坪)
30.9万/坪
(45.2坪)
22.0万/坪
(95.3坪)
西小倉駅---
九州工大前駅25.3万/坪
(119坪)
10.4万/坪
(28.7坪)
26.7万/坪
(91.8坪)
戸畑駅27.4万/坪
(86.2坪)
15.4万/坪
(81.7坪)
28.1万/坪
(127坪)
枝光駅12.8万/坪
(49.9坪)
-18.6万/坪
(284坪)
スペースワールド駅--40.2万/坪
(112坪)
八幡駅17.9万/坪
(35.2坪)
21.4万/坪
(50.1坪)
28.1万/坪
(142坪)
黒崎駅17.3万/坪
(90.9坪)
14.9万/坪
(78.4坪)
25.8万/坪
(87.7坪)
陣原駅---
折尾駅14.7万/坪
(162坪)
18.4万/坪
(94.1坪)
14.0万/坪
(152坪)
水巻駅9.1万/坪
(160坪)
9.9万/坪
(227坪)
8.3万/坪
(93.6坪)
遠賀川駅11.8万/坪
(96.0坪)
8.7万/坪
(87.4坪)
6.2万/坪
(178坪)
海老津駅8.6万/坪
(78.7坪)
5.4万/坪
(72.2坪)
9.5万/坪
(91.4坪)
教育大前駅2.4万/坪
(168坪)
3.2万/坪
(52.9坪)
12.3万/坪
(77.9坪)
赤間駅13.2万/坪
(188坪)
8.7万/坪
(149坪)
10.3万/坪
(72.6坪)
東郷駅13.1万/坪
(113坪)
14.0万/坪
(116坪)
11.6万/坪
(126坪)
東福間駅18.7万/坪
(80.5坪)
8.8万/坪
(103坪)
17.8万/坪
(69.9坪)
福間駅10.6万/坪
(146坪)
16.1万/坪
(94.1坪)
17.3万/坪
(98.7坪)
千鳥駅21.2万/坪
(146坪)
20.7万/坪
(69.6坪)
18.8万/坪
(76.1坪)
古賀駅19.3万/坪
(68.1坪)
15.1万/坪
(96.6坪)
14.7万/坪
(94.5坪)
ししぶ駅26.0万/坪
(80.5坪)
--
新宮中央駅2.6万/坪
(347坪)
21.2万/坪
(75.6坪)
18.2万/坪
(62.0坪)
福工大前駅24.3万/坪
(103坪)
12.1万/坪
(204坪)
26.1万/坪
(117坪)
九産大前駅-12.3万/坪
(333坪)
28.9万/坪
(177坪)
香椎駅27.1万/坪
(178坪)
25.8万/坪
(241坪)
46.9万/坪
(45.4坪)
千早駅58.2万/坪
(37.8坪)
66.2万/坪
(56.5坪)
75.8万/坪
(48.4坪)
箱崎駅91.0万/坪
(34.0坪)
67.0万/坪
(160坪)
53.9万/坪
(72.3坪)
吉塚駅93.4万/坪
(152坪)
63.6万/坪
(85.2坪)
117万/坪
(39.3坪)
博多駅110万/坪
(54.5坪)
497万/坪
(40.8坪)
369万/坪
(37.6坪)
竹下駅81.1万/坪
(115坪)
87.9万/坪
(28.7坪)
39.9万/坪
(144坪)
笹原駅63.1万/坪
(110坪)
44.2万/坪
(211坪)
54.1万/坪
(33.3坪)
南福岡駅43.0万/坪
(47.3坪)
56.3万/坪
(59.0坪)
42.7万/坪
(72.6坪)
春日駅26.7万/坪
(78.7坪)
35.1万/坪
(136坪)
-
大野城駅86.9万/坪
(64.3坪)
34.7万/坪
(60.5坪)
49.0万/坪
(40.8坪)
水城駅-34.1万/坪
(66.2坪)
-
都府楼南駅30.9万/坪
(64.3坪)
38.2万/坪
(64.3坪)
24.6万/坪
(52.9坪)
二日市駅28.1万/坪
(230坪)
37.1万/坪
(63.5坪)
19.0万/坪
(144坪)
天拝山駅-32.7万/坪
(55.2坪)
13.4万/坪
(127坪)
原田駅21.9万/坪
(188坪)
35.6万/坪
(118坪)
26.1万/坪
(166坪)
久留米駅24.4万/坪
(53.3坪)
19.3万/坪
(236坪)
16.2万/坪
(185坪)
荒木駅9.0万/坪
(120坪)
8.7万/坪
(115坪)
28.8万/坪
(59.0坪)
西牟田駅3.5万/坪
(206坪)
5.6万/坪
(159坪)
4.1万/坪
(212坪)
羽犬塚駅4.9万/坪
(152坪)
6.6万/坪
(98.8坪)
6.6万/坪
(113坪)
筑後船小屋駅4.3万/坪
(105坪)
1.3万/坪
(89.8坪)
7.3万/坪
(307坪)
瀬高駅5.6万/坪
(178坪)
7.9万/坪
(75.6坪)
3.5万/坪
(159坪)
南瀬高駅--6.0万/坪
(109坪)
渡瀬駅1.0万/坪
(514坪)
-1.3万/坪
(87.7坪)
吉野駅2.1万/坪
(99.8坪)
-0.9万/坪
(278坪)
銀水駅8.9万/坪
(124坪)
2.4万/坪
(299坪)
3.5万/坪
(201坪)
大牟田駅4.7万/坪
(96.6坪)
5.5万/坪
(166坪)
7.3万/坪
(60.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

銀水駅8.9 万/坪(昨年同期比 +271.9 %)

銀水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +271.9%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 299.5 坪から -58.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.0 分、+162.5 %と大きく増加)

筑後船小屋駅4.3 万/坪(昨年同期比 +223.1 %)

筑後船小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +223.1%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 89.8 坪から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 80.0 分、+166.7 %と大きく増加)

新宮中央駅2.6 万/坪(昨年同期比 -87.6 %)

新宮中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -87.6%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 347.4 坪 (昨年 75.6 坪から +359.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 23.8 分、+97.9 %と大きく増加)

博多駅110.2 万/坪(昨年同期比 -77.8 %)

博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -77.8%( -386.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 40.8 坪から +33.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.0 分、+77.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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