【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 738 件(１年前(2019年)に比べて +2.1％( +15件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 110.2 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。那智駅、紀伊勝浦駅、古座駅、串本駅、紀伊日置駅、芳養駅、南部駅、岩代駅、印南駅、稲原駅、和佐駅、湯浅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下里駅で昨年に比べ +2569.6 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下里駅、切目駅)は +1593.8 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周参見駅、和深駅)は -74.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 8.3万/坪 (114坪) | 9.1万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (101坪) |
| 三輪崎駅 | 5.1万/坪 (339坪) | 9.7万/坪 (34.4坪) | 8.3万/坪 (38.1坪) |
| 紀伊佐野駅 | 6.2万/坪 (85.2坪) | 10.5万/坪 (164坪) | 14.3万/坪 (105坪) |
| 宇久井駅 | 4.3万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (44.4坪) | 4.7万/坪 (59.0坪) |
| 那智駅 | 5.2万/坪 (46.4坪) | 3.6万/坪 (127坪) | 4.3万/坪 (160坪) |
| 紀伊天満駅 | 2.3万/坪 (77.1坪) | 4.5万/坪 (180坪) | 6.4万/坪 (37.1坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 9.0万/坪 (46.9坪) | 6.7万/坪 (57.9坪) | 9.3万/坪 (234坪) |
| 湯川駅 | 2.6万/坪 (49.9坪) | 4.6万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (151坪) |
| 太地駅 | 4.9万/坪 (75.6坪) | 5.3万/坪 (95.5坪) | 6.9万/坪 (43.9坪) |
| 下里駅 | 1.3万/坪 (130坪) | 0.05万/坪 (171坪) | 1.9万/坪 (64.0坪) |
| 紀伊浦神駅 | 1.5万/坪 (227坪) | - | 1.5万/坪 (59.0坪) |
| 紀伊田原駅 | 1.6万/坪 (136坪) | - | 1.6万/坪 (91.4坪) |
| 古座駅 | 7.6万/坪 (141坪) | 5.6万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (41.4坪) |
| 紀伊姫駅 | 3.3万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 串本駅 | 9.2万/坪 (72.2坪) | 7.2万/坪 (134坪) | 4.6万/坪 (114坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | 3.2万/坪 (55.1坪) |
| 田並駅 | 2.9万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (215坪) | 3.9万/坪 (64.2坪) |
| 田子駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (213坪) |
| 和深駅 | 0.9万/坪 (267坪) | 2.7万/坪 (149坪) | 3.5万/坪 (127坪) |
| 江住駅 | 1.6万/坪 (108坪) | 1.8万/坪 (79.0坪) | 1.7万/坪 (180坪) |
| 見老津駅 | - | 2.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 周参見駅 | 0.5万/坪 (108坪) | 2.6万/坪 (110坪) | 1.5万/坪 (59.7坪) |
| 紀伊日置駅 | 3.0万/坪 (48.6坪) | 2.3万/坪 (108坪) | 2.0万/坪 (89.5坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 4.0万/坪 (63.5坪) | 4.2万/坪 (96.0坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
| 白浜駅 | 7.5万/坪 (122坪) | 11.1万/坪 (76.9坪) | 10.3万/坪 (88.0坪) |
| 朝来駅 | 8.1万/坪 (111坪) | 8.6万/坪 (126坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 紀伊新庄駅 | 9.9万/坪 (115坪) | 10.2万/坪 (82.0坪) | 12.1万/坪 (80.4坪) |
| 紀伊田辺駅 | 14.4万/坪 (95.9坪) | 12.9万/坪 (120坪) | 10.3万/坪 (102坪) |
| 芳養駅 | 8.9万/坪 (120坪) | 5.9万/坪 (127坪) | 15.0万/坪 (77.5坪) |
| 南部駅 | 10.2万/坪 (57.6坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (85.9坪) |
| 岩代駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (211坪) |
| 切目駅 | 2.4万/坪 (124坪) | 0.3万/坪 (66.6坪) | 2.0万/坪 (86.2坪) |
| 印南駅 | 11.0万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (121坪) |
| 稲原駅 | 2.0万/坪 (112坪) | 1.0万/坪 (183坪) | 0.8万/坪 (176坪) |
| 和佐駅 | 2.2万/坪 (48.6坪) | 1.5万/坪 (114坪) | 3.0万/坪 (110坪) |
| 道成寺駅 | 4.5万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (114坪) | 7.8万/坪 (95.3坪) |
| 御坊駅 | 5.9万/坪 (147坪) | 7.6万/坪 (158坪) | 7.0万/坪 (172坪) |
| 紀伊内原駅 | 5.0万/坪 (125坪) | 4.4万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (136坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.0万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (143坪) | 3.0万/坪 (151坪) |
| 広川ビーチ駅 | 1.9万/坪 (65.8坪) | 3.9万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (156坪) |
| 湯浅駅 | 9.0万/坪 (81.9坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 8.9万/坪 (168坪) |
| 藤並駅 | 8.5万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (114坪) |
| 紀伊宮原駅 | 4.4万/坪 (109坪) | 4.1万/坪 (91.4坪) | 4.9万/坪 (155坪) |
| 箕島駅 | 7.8万/坪 (85.1坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (93.5坪) |
| 初島駅 | 5.0万/坪 (118坪) | 2.2万/坪 (166坪) | 0.8万/坪 (363坪) |
| 下津駅 | 8.9万/坪 (95.9坪) | 8.1万/坪 (131坪) | 65.3万/坪 (45.4坪) |
| 加茂郷駅 | 10.7万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (163坪) | 13.5万/坪 (51.2坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 10.4万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (130坪) | 9.3万/坪 (139坪) |
| 黒江駅 | 11.3万/坪 (57.0坪) | 14.5万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (89.3坪) |
| 紀三井寺駅 | 13.0万/坪 (98.1坪) | 12.4万/坪 (113坪) | 13.9万/坪 (93.6坪) |
| 宮前駅 | 20.2万/坪 (103坪) | 21.7万/坪 (89.5坪) | 18.7万/坪 (54.3坪) |
| 和歌山駅 | 28.6万/坪 (64.8坪) | 35.2万/坪 (98.6坪) | 34.6万/坪 (75.4坪) |
| 紀和駅 | 14.6万/坪 (54.8坪) | 34.8万/坪 (52.9坪) | 22.0万/坪 (31.8坪) |
| 和歌山市駅 | 32.6万/坪 (78.3坪) | 32.9万/坪 (64.4坪) | 32.8万/坪 (55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下里駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +2569.6 ％)
下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2569.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 170.9 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 50.0 分、+11.1 ％と増加)
切目駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +618.0 ％)
切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +618.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 66.6 坪から +86.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 25.2 分、+320.8 ％と大きく増加)
周参見駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 109.7 坪から -1.9 ％減)。
和深駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
和深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 149.0 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 50.0 分、+334.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示