【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2018年)に比べて -6.8％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 109.7 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、串本駅、白浜駅、朝来駅、紀伊由良駅、宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南部駅で昨年に比べ +328.0 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南部駅、紀伊日置駅)は +284.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芳養駅、周参見駅)は -78.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 34.6 分 → 2019年 29.9 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 16.7万/坪 (58.6坪) | 8.9万/坪 (80.5坪) | 12.4万/坪 (80.7坪) |
| 三輪崎駅 | 11.1万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 紀伊佐野駅 | - | 8.3万/坪 (96.8坪) | 7.7万/坪 (128坪) |
| 宇久井駅 | - | 7.0万/坪 (57.5坪) | 11.7万/坪 (38.6坪) |
| 那智駅 | - | 4.7万/坪 (49.2坪) | - |
| 紀伊天満駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | - | 5.5万/坪 (69.6坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 湯川駅 | 4.6万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (151坪) | - |
| 太地駅 | 5.0万/坪 (66.0坪) | 2.2万/坪 (33.3坪) | 9.2万/坪 (78.7坪) |
| 下里駅 | 0.05万/坪 (171坪) | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | 1.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | 2.0万/坪 (88.7坪) |
| 古座駅 | 2.3万/坪 (121坪) | - | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 9.9万/坪 (162坪) | 5.4万/坪 (124坪) | - |
| 紀伊有田駅 | - | 3.5万/坪 (24.2坪) | - |
| 田並駅 | - | 4.2万/坪 (54.8坪) | - |
| 田子駅 | 1.6万/坪 (73.6坪) | - | - |
| 和深駅 | - | 3.4万/坪 (126坪) | 2.2万/坪 (36.3坪) |
| 江住駅 | - | 3.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 2.0万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (151坪) |
| 紀伊日置駅 | 1.0万/坪 (119坪) | 0.29万/坪 (115坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | - | - | 3.7万/坪 (164坪) |
| 白浜駅 | 10.4万/坪 (87.1坪) | 8.5万/坪 (84.9坪) | 10.3万/坪 (64.0坪) |
| 朝来駅 | 8.3万/坪 (75.2坪) | 4.8万/坪 (189坪) | 8.1万/坪 (161坪) |
| 紀伊新庄駅 | 7.7万/坪 (178坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 14.2万/坪 (49.9坪) |
| 紀伊田辺駅 | 12.5万/坪 (108坪) | 18.6万/坪 (89.5坪) | 15.0万/坪 (101坪) |
| 芳養駅 | 3.0万/坪 (272坪) | 16.1万/坪 (51.4坪) | 0.5万/坪 (393坪) |
| 南部駅 | 13.3万/坪 (45.4坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | 4.2万/坪 (97.9坪) |
| 岩代駅 | - | 1.7万/坪 (172坪) | - |
| 切目駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 印南駅 | 2.1万/坪 (174坪) | 8.1万/坪 (185坪) | 7.5万/坪 (119坪) |
| 稲原駅 | - | 0.3万/坪 (130坪) | - |
| 和佐駅 | 1.7万/坪 (83.6坪) | 2.7万/坪 (18.2坪) | 2.7万/坪 (135坪) |
| 道成寺駅 | 4.8万/坪 (113坪) | 5.8万/坪 (139坪) | 5.5万/坪 (107坪) |
| 御坊駅 | 3.3万/坪 (226坪) | - | 6.6万/坪 (40.8坪) |
| 紀伊内原駅 | 3.5万/坪 (168坪) | 3.8万/坪 (132坪) | 6.6万/坪 (89.8坪) |
| 紀伊由良駅 | 3.8万/坪 (116坪) | 3.2万/坪 (265坪) | 3.6万/坪 (263坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 6.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 湯浅駅 | 6.2万/坪 (121坪) | - | 5.7万/坪 (185坪) |
| 藤並駅 | 9.0万/坪 (89.2坪) | 9.5万/坪 (121坪) | 7.5万/坪 (85.1坪) |
| 紀伊宮原駅 | 1.9万/坪 (87.7坪) | 2.6万/坪 (210坪) | 9.8万/坪 (52.9坪) |
| 箕島駅 | 8.4万/坪 (299坪) | 3.3万/坪 (92.6坪) | 12.6万/坪 (198坪) |
| 初島駅 | 3.5万/坪 (272坪) | - | 9.6万/坪 (93.8坪) |
| 下津駅 | - | 161万/坪 (21.2坪) | 12.3万/坪 (42.4坪) |
| 加茂郷駅 | 8.7万/坪 (150坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | 6.3万/坪 (65.8坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 12.1万/坪 (89.2坪) | 11.5万/坪 (200坪) | 14.4万/坪 (109坪) |
| 黒江駅 | 7.2万/坪 (32.5坪) | 14.1万/坪 (90.1坪) | 12.1万/坪 (131坪) |
| 紀三井寺駅 | 12.8万/坪 (128坪) | 15.1万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (118坪) |
| 宮前駅 | 28.1万/坪 (31.0坪) | 16.0万/坪 (78.0坪) | 11.6万/坪 (79.7坪) |
| 和歌山駅 | 42.0万/坪 (70.6坪) | 43.2万/坪 (164坪) | 39.0万/坪 (67.1坪) |
| 紀和駅 | - | - | 30.1万/坪 (16.6坪) |
| 和歌山市駅 | 35.4万/坪 (61.1坪) | 35.7万/坪 (50.8坪) | 33.2万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南部駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +328.0 ％)
南部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +328.0％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.7 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 77.3 分 → 2019年 25.5 分、-67.0 ％と大きく減少)
紀伊日置駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +240.2 ％)
紀伊日置駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +240.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 115.0 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
芳養駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -81.7％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 51.4 坪から +429.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 27.5 分、+71.9 ％と大きく増加)
周参見駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 84.7 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示