【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅~丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて +28.9%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 90.9 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、塚口駅、猪名寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波大山駅で昨年に比べ +6240.8 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波大山駅、古市駅)は +5363.3 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武田尾駅、中山寺駅)は -76.1 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 35.6 分 → 2019年 27.3 分、-23.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.1%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR福知山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 70.7万/坪 (54.5坪) | 55.4万/坪 (58.1坪) | 53.7万/坪 (131坪) |
塚口駅 | 89.6万/坪 (79.8坪) | 62.6万/坪 (50.6坪) | 78.3万/坪 (58.7坪) |
猪名寺駅 | 37.2万/坪 (114坪) | 25.3万/坪 (27.2坪) | - |
伊丹駅 | 55.0万/坪 (80.5坪) | 51.6万/坪 (76.3坪) | 43.0万/坪 (96.8坪) |
北伊丹駅 | 27.5万/坪 (41.3坪) | 59.5万/坪 (30.3坪) | 23.3万/坪 (95.3坪) |
川西池田駅 | 28.4万/坪 (55.5坪) | 34.2万/坪 (32.5坪) | - |
中山寺駅 | 24.7万/坪 (65.0坪) | 65.0万/坪 (37.1坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) |
宝塚駅 | 80.8万/坪 (40.8坪) | 17.3万/坪 (18.2坪) | - |
生瀬駅 | - | - | 9.0万/坪 (66.6坪) |
西宮名塩駅 | - | 11.4万/坪 (142坪) | 13.4万/坪 (182坪) |
武田尾駅 | 0.18万/坪 (112坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) | - |
道場駅 | - | - | - |
三田駅 | 63.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | 11.4万/坪 (60.0坪) |
新三田駅 | 0.7万/坪 (54.5坪) | - | 4.0万/坪 (90.8坪) |
広野駅 | 1.8万/坪 (56.0坪) | 4.1万/坪 (247坪) | - |
相野駅 | 2.6万/坪 (61.0坪) | 4.5万/坪 (68.1坪) | 5.5万/坪 (68.8坪) |
藍本駅 | - | - | - |
草野駅 | - | - | - |
古市駅 | 3.2万/坪 (109坪) | 0.07万/坪 (80.2坪) | - |
南矢代駅 | 0.07万/坪 (148坪) | - | - |
篠山口駅 | 4.6万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (133坪) |
丹波大山駅 | 11.7万/坪 (160坪) | 0.18万/坪 (54.5坪) | - |
下滝駅 | 2.0万/坪 (46.9坪) | - | - |
谷川駅 | - | - | - |
柏原駅 | 2.2万/坪 (190坪) | 5.0万/坪 (192坪) | 6.1万/坪 (167坪) |
石生駅 | 3.3万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (248坪) | 6.8万/坪 (195坪) |
黒井駅 | 3.3万/坪 (173坪) | 1.1万/坪 (175坪) | 2.8万/坪 (36.3坪) |
市島駅 | 1.9万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (119坪) |
丹波竹田駅 | 9.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波大山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +6240.8 %)
丹波大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6240.8%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 54.5 坪から +194.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 61.5 分、-31.7 %と大きく減少)
古市駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +4485.8 %)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4485.8%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 80.2 坪から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 6.0 分、-92.0 %と大きく減少)
武田尾駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.3 %)
武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -90.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 54.5 坪から +105.6 %増)。
中山寺駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)
中山寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.0%( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 37.1 坪から +75.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示