塚口駅の土地価格相場は坪単価 72.6万円/坪 (22.0万円/㎡)でした。土地相場は塚口駅における291件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 72.6 万円/坪 (22.0万円/㎡)
・平均駅距離  12.4
・平均専有面積 66.9 坪 (221 ㎡)

このページでは「塚口駅」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

塚口駅 土地価格相場

価格相場 72.6 万円/坪 (22.0万円/㎡)
・平均駅距離  12.4
・平均専有面積 66.9 坪 (221 ㎡)

2019 年の兵庫県 JR福知山線 塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102 万円/坪 (30.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 33.8 万円増(+49.5 %)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 20.0 %)
掲載されている相場および推移は、291 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

塚口駅 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
塚口本町850万円43 万円/坪塚口駅11 分
若王寺22,000万円56 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町13,000万円93 万円/坪塚口駅11 分
柏木町1,400万円103 万円/坪塚口駅11 分
塚口本町370万円17 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町1,700万円51 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町6,300万円91 万円/坪塚口駅11 分
塚口町3,900万円96 万円/坪塚口駅11 分
上坂部2,800万円80 万円/坪塚口駅11 分
塚口町1,700万円94 万円/坪塚口駅11 分
塚口町1,000万円44 万円/坪塚口駅11 分
上坂部1,800万円46 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町4,800万円69 万円/坪塚口駅11 分
塚口本町2,700万円56 万円/坪塚口駅11 分
塚口本町850万円47 万円/坪塚口駅11 分
御園850万円70 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町1,300万円48 万円/坪塚口駅11 分
御園1,500万円71 万円/坪塚口駅11 分
塚口町1,700万円45 万円/坪塚口駅11 分
御園2,000万円51 万円/坪塚口駅11 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『塚口駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}


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塚口駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『塚口駅』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「63件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

塚口駅の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 塚口駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に塚口駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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塚口駅の周辺環境

大阪のベッドタウン駅「塚口駅」

塚口駅は、兵庫県尼崎市にあるJR西日本が管轄する駅です。宝塚・三田方面や尼崎・大阪・北新地方面に向かう宝塚線が乗り入れており、1日平均乗車人員は9,148人となっています。大阪駅へは約20分と近く、大阪のベッドタウン駅として多くの方に利用されています。

かつて駅西口には小規模な工場や牛舎などが、東口には大規模な工場が存在していたが、1980年代以降西口の工場が閉鎖され跡地にマンションが次々に建設されたことにより、通勤・通学客が多く駅を利用する事ととなりました。大阪駅へは約20分と近く、近年東口の向上も閉鎖され跡地には複数の大型マンションが建設されたことから、大阪のベッドタウン駅として多くの方に利用されています。

新たなまちづくりの象徴「ZUTTOCITY」

東口の工場跡地開発において、現在2013年6月に閉鎖された森永製菓塚口工場の跡地を、野村不動産・長谷工コーポレーション・JR西日本不動産開発の三者が大規模な再開発を行っており、2016年に「ZUTTOCITY」としてまちびらきを行い、駅ビル「ビエラ塚口」も開業しました。駅から直結した商業施設及び高層マンションにより、駅利用者の利便性が向上したことから、現在もマンション建設が進んでいます。

塚口駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、塚口駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 尼崎市 塚口町
JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:40.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   3,900 万円    単価   95.5 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 上坂部
JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   45.8 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 御園
JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    単価   50.9 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 塚口町
JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   3,700 万円    単価   94.1 万円/坪

5. 兵庫県 尼崎市 塚口町
JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:45.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   4,200 万円    単価   92.6 万円/坪

6. 兵庫県 尼崎市 上坂部
JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:42.4 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    単価   66.1 万円/坪

7. 兵庫県 尼崎市 久々知
JR福知山線 塚口駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:39.3 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   580 万円    単価   14.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

塚口駅における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



塚口駅 土地価格相場 推移 塚口駅における土地価格の相場推移を調べることができます

塚口駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 20.0 %)
以下のテーブルは、塚口駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

塚口駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR福知山線 宝塚駅 (135) [沿線・駅]2,700 万64.0 万/坪3 分48 坪
JR福知山線 尼崎駅 (297) [沿線・駅]2,250 万57.5 万/坪4 分48 坪
JR福知山線 川西池田駅 (40) [沿線・駅]2,150 万42.9 万/坪2 分42 坪
JR福知山線 猪名寺駅 (42) [沿線・駅]2,100 万42.0 万/坪2 分42 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価

塚口駅 近隣の物件

『塚口駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年