「塚口駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜22.0万円/㎡、72.6万円/坪の記事を掲載しています。

「塚口駅」の平均的な物件の最近の土地相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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」です。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。
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塚口駅 土地価格相場

平均相場 5,207.0 万円
  (22.0 万円/㎡、72.6 万円/坪)
・平均駅距離  12.4
・平均専有面積 221.3 ㎡(66.9 坪)

2019 年の兵庫県 JR福知山線 塚口駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 102.0 万円(単位平方メートル当たり 30.9 万円)。土地相場は1年前に比べて 33.8 万円増(+49.5 %)と大幅に上昇。売買数は 10 件(1年前に比べて 12 件減(-54.5 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 56.0 坪(昨年 48.1 坪から +16.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 20.0 %)
掲載されている相場および推移は、291 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

塚口駅 土地取引価格一覧

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
塚口本町850 万円43 万円/坪塚口駅11 分
若王寺22,000 万円56 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町13,000 万円93 万円/坪塚口駅11 分
柏木町1,400 万円103 万円/坪塚口駅11 分
塚口本町370 万円17 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町1,700 万円51 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町6,300 万円91 万円/坪塚口駅11 分
塚口町3,900 万円96 万円/坪塚口駅11 分
上坂部2,800 万円80 万円/坪塚口駅11 分
塚口町1,700 万円94 万円/坪塚口駅11 分
塚口町1,000 万円44 万円/坪塚口駅11 分
上坂部1,800 万円46 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町4,800 万円69 万円/坪塚口駅11 分
塚口本町2,700 万円56 万円/坪塚口駅11 分
塚口本町850 万円47 万円/坪塚口駅11 分
御園850 万円70 万円/坪塚口駅11 分
南塚口町1,300 万円48 万円/坪塚口駅11 分
御園1,500 万円71 万円/坪塚口駅11 分
塚口町1,700 万円45 万円/坪塚口駅11 分
御園2,000 万円51 万円/坪塚口駅11 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『塚口駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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塚口駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 


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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『塚口駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「291件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「63件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土地 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 1分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

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駅距離に対する価格相場

塚口駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 塚口駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に塚口駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

塚口駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『塚口駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「291件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「63件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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塚口駅の周辺環境

大阪のベッドタウン駅「塚口駅」

塚口駅は、兵庫県尼崎市にあるJR西日本が管轄する駅です。宝塚・三田方面や尼崎・大阪・北新地方面に向かう宝塚線が乗り入れており、1日平均乗車人員は9,148人となっています。大阪駅へは約20分と近く、大阪のベッドタウン駅として多くの方に利用されています。

かつて駅西口には小規模な工場や牛舎などが、東口には大規模な工場が存在していたが、1980年代以降西口の工場が閉鎖され跡地にマンションが次々に建設されたことにより、通勤・通学客が多く駅を利用する事ととなりました。大阪駅へは約20分と近く、近年東口の向上も閉鎖され跡地には複数の大型マンションが建設されたことから、大阪のベッドタウン駅として多くの方に利用されています。

新たなまちづくりの象徴「ZUTTOCITY」

東口の工場跡地開発において、現在2013年6月に閉鎖された森永製菓塚口工場の跡地を、野村不動産・長谷工コーポレーション・JR西日本不動産開発の三者が大規模な再開発を行っており、2016年に「ZUTTOCITY」としてまちびらきを行い、駅ビル「ビエラ塚口」も開業しました。駅から直結した商業施設及び高層マンションにより、駅利用者の利便性が向上したことから、現在もマンション建設が進んでいます。

塚口駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、塚口駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます


1. 兵庫県 尼崎市 塚口町 JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:135 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   3,900 万円    坪単価   95.5 万円/坪

2. 兵庫県 尼崎市 上坂部 JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   45.8 万円/坪

3. 兵庫県 尼崎市 御園 JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   2,000 万円    坪単価   50.9 万円/坪

4. 兵庫県 尼崎市 塚口町 JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   3,700 万円    坪単価   94.1 万円/坪

5. 兵庫県 尼崎市 塚口町 JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成27年第4四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   92.6 万円/坪

6. 兵庫県 尼崎市 上坂部 JR福知山線 塚口駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:140 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,800 万円    坪単価   66.1 万円/坪

7. 兵庫県 尼崎市 久々知 JR福知山線 塚口駅 徒歩 12.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   14.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

塚口駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



塚口駅 土地価格相場 推移 塚口駅における土地価格の相場推移を調べることができます

塚口駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 20.0 %)
以下のテーブルは、塚口駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

塚口駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR福知山線 宝塚駅 (135) [沿線・駅]2,700 万64.0 万/坪9 分160 m2
JR福知山線 尼崎駅 (297) [沿線・駅]2,250 万57.5 万/坪13 分160 m2
JR福知山線 川西池田駅 (40) [沿線・駅]2,150 万42.9 万/坪7 分140 m2
JR福知山線 猪名寺駅 (42) [沿線・駅]2,100 万42.0 万/坪8 分140 m2
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JR福知山線 塚口駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 7.00公示価
18.3
路線価
14.6
公示価
22.0
路線価
17.6
公示価
22.4
路線価
17.9
尼崎市 上坂部2−20−24
塚口駅 徒歩 7
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域地価
16.7
路線価
13.4
地価
16.8
路線価
13.4
地価
17.2
路線価
13.8
尼崎市 上坂部3−13−10
塚口駅 徒歩 10
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
地価
20.5
路線価
16.4
尼崎市 御園2−11−40
塚口駅 徒歩 10
, 西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域地価
17.6
路線価
14.1
地価
17.6
路線価
14.1
地価
17.6
路線価
14.1
尼崎市 東塚口町1−10−10
塚口駅 徒歩 1
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域-
地価
33.2
路線価
26.6
地価
34.2
路線価
27.4
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    塚口駅 近隣の物件

    『塚口駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    フェリーチェ塚口
    兵庫県 尼崎市 東塚口町 1-13-5
    塚口駅
    徒歩1分
    9階建
    39部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    アーイ塚口
    兵庫県 尼崎市 東塚口町 1-8-18
    塚口駅
    徒歩1分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    トリアード
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2-15-2
    塚口駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄骨造 2003年
    レピア・アーバン塚口北ヴェルデリッジ
    兵庫県 伊丹市 車塚 2
    塚口駅
    徒歩1分
    7階建
    106部屋
    鉄筋コンクリート造 2002年
    エンゼルハイツ東塚口
    兵庫県 尼崎市 東塚口町 1
    塚口駅
    徒歩1分
    9階建
    鉄筋コンクリート造 1998年
    エスペランス塚口
    兵庫県 尼崎市 塚口町 1
    塚口駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    エスペランサ野間
    兵庫県 伊丹市 南野北 5
    塚口駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    スペランツァ・ステラ
    兵庫県 伊丹市 野間 7
    塚口駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1993年
    プリエールJR塚口駅前
    兵庫県 尼崎市 東塚口町 1-13-10
    塚口駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    サンパティオアネックス
    兵庫県 尼崎市 富松町 4-7-5
    塚口駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    ルミナス伊丹
    兵庫県 伊丹市 昆陽東 6
    塚口駅
    徒歩1分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    イスズハイツベル伊丹野間
    兵庫県 伊丹市 南野北 4-3-6
    塚口駅
    徒歩1分
    4階建
    9部屋
    鉄筋コンクリート造 1988年
    白峰コーポ
    兵庫県 伊丹市 山田 2
    塚口駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    第3稲野マンション
    兵庫県 伊丹市 稲野町 8
    塚口駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1987年
    第六豊マンション
    兵庫県 伊丹市 南野 6
    塚口駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1973年
    ブランズ塚口町一丁目
    兵庫県 尼崎市 塚口町 1丁目
    塚口駅
    徒歩2分
    15階建
    42部屋
    鉄筋コンクリート造 2018年
    有恒五番館
    兵庫県 尼崎市 上坂部 2
    塚口駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2017年
    プラウドシティ塚口マークフロント
    兵庫県 尼崎市 上坂部1丁目 1-3
    塚口駅
    徒歩2分
    15階建
    247部屋
    鉄筋コンクリート造 2016年
    ラウレア塚口
    兵庫県 尼崎市 塚口本町 1
    塚口駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 2015年
    インベスト塚口S-FRONT
    兵庫県 尼崎市 東塚口町 1
    塚口駅
    徒歩2分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    Casafelice
    兵庫県 尼崎市 塚口本町 1-2-35
    塚口駅
    徒歩2分
    10階建
    鉄筋コンクリート造 2006年
    グランシャリオ南塚口
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2
    塚口駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2005年
    エルパラッツォ塚口
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目 1-16
    塚口駅
    徒歩2分
    12階建
    32部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
    塚口タイニープラザ2
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 1-6-22
    塚口駅
    徒歩2分
    6階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    とんがりぼうし
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 1-1-17
    塚口駅
    徒歩2分
    5階建
    鉄骨造 1994年
    キューブ東塚口
    兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目 8-10
    塚口駅
    徒歩2分
    11階建
    88部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年
    カサクレモナ
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2
    塚口駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    エスポワ-ル野間II
    兵庫県 伊丹市 野間 1
    塚口駅
    徒歩2分
    4階建
    11部屋
    鉄筋コンクリート造 1990年
    アビリティ塚口
    兵庫県 尼崎市 塚口町 1-13-1
    塚口駅
    徒歩2分
    6階建
    24部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
    ノアムールセイキ
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2
    塚口駅
    徒歩2分
    8階建
    31部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    カサクレモナ西館
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2
    塚口駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1989年
    アミティ塚口
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2
    塚口駅
    徒歩2分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1987年
    ハッピーコート塚口駅前
    兵庫県 尼崎市 塚口町 1
    塚口駅
    徒歩2分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1986年
    エクセル平井
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 1-7-3
    塚口駅
    徒歩2分
    5階建
    15部屋
    鉄骨造 1986年
    第7キャスル塚口
    兵庫県 尼崎市 塚口町 1-12-24
    塚口駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄骨造 1985年
    マサゴハイツ3
    兵庫県 伊丹市 野間北 5
    塚口駅
    徒歩2分
    2階建
    軽量鉄骨造 1985年
    サンマンション塚口第3
    兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目 12-2
    塚口駅
    徒歩2分
    7階建
    63部屋
    鉄筋コンクリート造 1979年
    藤グリーンビル
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2-12-9
    塚口駅
    徒歩2分
    4階建
    14部屋
    鉄筋コンクリート造 1979年
    ディア西伊丹
    兵庫県 伊丹市 南野北 4
    塚口駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1979年
    塚口さんさんタウン2番館
    兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目 1-2
    塚口駅
    徒歩2分
    16階建
    120部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「塚口駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)