【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.8年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -1.2 ％、単価は 55.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -1.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -1.2 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.4 分 → 2020年 11.6 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 55.3万/㎡ (22.1年/57.7㎡) | 56.0万/㎡ (20.9年/58.2㎡) | 57.3万/㎡ (19.8年/51.7㎡) |
| 国道駅 | - | 56.0万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | - |
| 鶴見小野駅 | 54.6万/㎡ (16.4年/55.0㎡) | - | 73.3万/㎡ (27.0年/15.0㎡) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | 37.6万/㎡ (27.0年/64.0㎡) | - |
| 安善駅 | - | - | 38.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.8 分 → 2020年 12.6 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示