【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 225 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -104件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.4年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。磯子駅、新杉田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯子駅で昨年に比べ +14.3 ％、単価は 48.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(磯子駅、新杉田駅)は +12.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(洋光台駅、関内駅)は -10.5 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.3 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 36.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 23.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 81.8万/㎡ (23.8年/53.9㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
| 桜木町駅 | 105万/㎡ (17.9年/59.0㎡) | 104万/㎡ (15.4年/42.1㎡) | 83.4万/㎡ (19.1年/46.2㎡) |
| 関内駅 | 73.3万/㎡ (23.3年/53.3㎡) | 78.4万/㎡ (22.2年/44.4㎡) | 78.9万/㎡ (18.5年/47.9㎡) |
| 石川町駅 | 65.7万/㎡ (28.8年/54.0㎡) | 60.0万/㎡ (28.5年/38.1㎡) | 66.8万/㎡ (21.9年/52.2㎡) |
| 山手駅 | 56.7万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 51.8万/㎡ (24.3年/70.2㎡) | 48.8万/㎡ (28.4年/66.8㎡) |
| 根岸駅 | 51.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 47.9万/㎡ (25.1年/71.9㎡) | 40.0万/㎡ (28.4年/68.8㎡) |
| 磯子駅 | 48.7万/㎡ (30.6年/66.8㎡) | 42.6万/㎡ (33.6年/58.7㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/66.9㎡) |
| 新杉田駅 | 54.2万/㎡ (19.1年/61.2㎡) | 49.0万/㎡ (20.5年/65.4㎡) | 57.7万/㎡ (17.1年/65.0㎡) |
| 洋光台駅 | 26.5万/㎡ (45.2年/63.8㎡) | 31.0万/㎡ (41.0年/61.5㎡) | 34.1万/㎡ (26.7年/65.7㎡) |
| 港南台駅 | 33.1万/㎡ (39.4年/69.7㎡) | 32.6万/㎡ (39.4年/67.3㎡) | 35.3万/㎡ (33.7年/68.5㎡) |
| 本郷台駅 | 36.0万/㎡ (35.6年/66.3㎡) | 35.4万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 36.9万/㎡ (25.6年/71.3㎡) |
| 大船駅 | 53.0万/㎡ (24.0年/80.4㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/82.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
磯子駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
磯子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.6年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
新杉田駅 54.2 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.5年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
洋光台駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 41.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 14.2 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.0 年 → 2023年 45.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
関内駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.2年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.4 分 → 2023年 4.4 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 ％ → 2023年 61.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示