【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 135 件(1年前(2022年)に比べて -26.2%( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.1年から +2.5 %増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山手駅、新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +27.5 %、単価は 45.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新杉田駅、山手駅)は +26.7 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(根岸駅、横浜駅)は -17.1 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 17.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 5.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.6 % → 2023年 49.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.1 % → 2023年 20.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 82.7万/㎡ (24.1年/49.0㎡) | 94.8万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) |
桜木町駅 | 111万/㎡ (17.1年/33.8㎡) | 110万/㎡ (13.7年/36.0㎡) | 91.7万/㎡ (17.5年/40.7㎡) |
関内駅 | 87.3万/㎡ (20.7年/33.6㎡) | 88.2万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 76.0万/㎡ (22.7年/38.5㎡) |
石川町駅 | 89.6万/㎡ (21.1年/40.0㎡) | 83.3万/㎡ (18.3年/37.2㎡) | 86.8万/㎡ (19.1年/39.4㎡) |
山手駅 | 55.5万/㎡ (26.5年/70.6㎡) | 44.1万/㎡ (27.8年/56.7㎡) | 48.7万/㎡ (25.2年/62.7㎡) |
根岸駅 | 31.7万/㎡ (33.7年/63.6㎡) | 40.3万/㎡ (32.7年/64.2㎡) | 41.0万/㎡ (27.7年/52.5㎡) |
磯子駅 | 40.7万/㎡ (35.5年/55.7㎡) | 44.5万/㎡ (32.8年/58.3㎡) | 42.7万/㎡ (33.1年/65.5㎡) |
新杉田駅 | 45.9万/㎡ (26.5年/27.5㎡) | 36.0万/㎡ (24.9年/30.8㎡) | 33.4万/㎡ (23.6年/66.7㎡) |
洋光台駅 | 35.1万/㎡ (35.3年/58.8㎡) | 34.9万/㎡ (38.0年/53.6㎡) | 35.5万/㎡ (33.3年/56.4㎡) |
港南台駅 | 32.1万/㎡ (37.9年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (37.0年/63.8㎡) | 38.4万/㎡ (32.0年/60.0㎡) |
本郷台駅 | 41.1万/㎡ (33.3年/68.0㎡) | 39.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (28.6年/67.3㎡) |
大船駅 | 53.2万/㎡ (23.8年/83.3㎡) | 49.7万/㎡ (26.2年/77.1㎡) | 38.4万/㎡ (31.4年/71.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +27.5 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.9年から +6.3 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 30.8 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 7.0 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 75.0 %)
山手駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +25.8 %)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.8年から -4.6 %減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +24.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.3 分 → 2023年 18.4 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 77.8 %)
根岸駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)
根岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.7年から +3.0 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 11.4 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 54.5 %)
横浜駅 82.7 万/㎡(昨年同期比 -12.8 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.5年から -1.7 %減)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示