中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 179 件(1年前(2020年)に比べて -3.2%( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.0年から +0.0 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。根岸駅、新杉田駅、港南台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +61.8 %、単価は 60.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新杉田駅、港南台駅)は +55.5 %(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、関内駅)は -18.4 %(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.4 % → 2021年 16.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 2.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.6 分 → 2021年 12.0 分、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.7 % → 2021年 40.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 19.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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横浜駅 | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) |
桜木町駅 | 81.1万/㎡ (19.8年/36.2㎡) | 95.9万/㎡ (17.7年/27.1㎡) | 87.6万/㎡ (16.5年/42.5㎡) |
関内駅 | 80.3万/㎡ (18.3年/38.5㎡) | 97.9万/㎡ (10.9年/30.7㎡) | 71.9万/㎡ (22.1年/46.5㎡) |
石川町駅 | 67.0万/㎡ (20.7年/38.5㎡) | 82.5万/㎡ (21.1年/43.0㎡) | 67.5万/㎡ (19.2年/51.4㎡) |
山手駅 | 51.3万/㎡ (27.8年/62.4㎡) | 43.7万/㎡ (26.9年/61.4㎡) | 46.7万/㎡ (26.5年/59.2㎡) |
根岸駅 | 49.0万/㎡ (22.6年/65.7㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/66.7㎡) | 42.6万/㎡ (32.9年/59.6㎡) |
磯子駅 | 37.6万/㎡ (33.9年/64.4㎡) | 41.9万/㎡ (31.6年/61.6㎡) | 46.1万/㎡ (27.5年/62.1㎡) |
新杉田駅 | 60.7万/㎡ (15.1年/53.3㎡) | 37.5万/㎡ (20.8年/37.5㎡) | 39.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) |
洋光台駅 | 36.2万/㎡ (27.9年/63.1㎡) | 30.7万/㎡ (39.6年/55.8㎡) | 31.7万/㎡ (36.2年/60.8㎡) |
港南台駅 | 37.7万/㎡ (33.1年/63.8㎡) | 25.2万/㎡ (41.4年/66.2㎡) | 22.3万/㎡ (41.6年/72.0㎡) |
本郷台駅 | 37.4万/㎡ (25.2年/70.8㎡) | 34.5万/㎡ (30.8年/62.9㎡) | 30.9万/㎡ (35.4年/71.2㎡) |
大船駅 | 47.2万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 42.2万/㎡ (25.1年/76.0㎡) | 38.8万/㎡ (24.5年/79.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +61.8 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +61.8%( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.8年から -27.3 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +42.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 15.1 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.3 分、-45.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
港南台駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +49.1 %)
港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.1%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 41.4年から -20.2 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.4 年 → 2021年 33.1 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.0 分、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
石川町駅 67.0 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.8%( -15.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.1年から -1.9 %減)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.7 分、+48.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 23.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 7.7 %)
関内駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -17.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -40.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 10.9年から +68.0 %増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 30.7 ㎡から +25.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 18.3 年、+68.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.5 分 → 2021年 6.1 分、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示