【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて -22.4％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.1年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。関内駅、山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +33.9 ％、単価は 56.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山手駅、関内駅)は +27.7 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、大船駅)は -28.4 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 7.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.2 ％ → 2020年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +14.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) |
| 桜木町駅 | 98.7万/㎡ (13.8年/29.2㎡) | 84.1万/㎡ (14.9年/46.0㎡) | 84.5万/㎡ (12.4年/40.5㎡) |
| 関内駅 | 81.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) | 66.9万/㎡ (18.8年/38.5㎡) | 72.5万/㎡ (14.4年/45.8㎡) |
| 石川町駅 | 62.0万/㎡ (27.5年/39.4㎡) | 53.7万/㎡ (26.7年/32.7㎡) | 62.6万/㎡ (23.4年/38.6㎡) |
| 山手駅 | 56.3万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 42.0万/㎡ (27.5年/51.8㎡) | 33.8万/㎡ (31.5年/56.2㎡) |
| 根岸駅 | 41.4万/㎡ (18.9年/75.0㎡) | 38.3万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 37.8万/㎡ (23.4年/57.2㎡) |
| 磯子駅 | 44.1万/㎡ (27.9年/58.5㎡) | 37.4万/㎡ (35.6年/60.4㎡) | 37.5万/㎡ (27.5年/61.7㎡) |
| 新杉田駅 | 38.0万/㎡ (22.9年/78.3㎡) | 56.9万/㎡ (31.3年/46.7㎡) | 46.6万/㎡ (16.1年/54.0㎡) |
| 洋光台駅 | 30.7万/㎡ (30.5年/67.5㎡) | 27.7万/㎡ (33.9年/60.0㎡) | 26.3万/㎡ (32.9年/58.0㎡) |
| 港南台駅 | 28.3万/㎡ (33.7年/64.3㎡) | 27.7万/㎡ (33.1年/58.6㎡) | 33.2万/㎡ (32.5年/66.0㎡) |
| 本郷台駅 | 28.6万/㎡ (31.9年/66.0㎡) | 26.3万/㎡ (24.7年/67.9㎡) | 37.4万/㎡ (25.4年/70.0㎡) |
| 大船駅 | 33.1万/㎡ (30.1年/81.1㎡) | 43.2万/㎡ (21.3年/74.8㎡) | 40.5万/㎡ (22.3年/75.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 56.3 万/㎡(昨年同期比 +33.9 ％)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.5年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 20.5 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 81.8 ％ → 2020年 40.0 ％)
関内駅 81.3 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.4％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.9 分 → 2020年 4.6 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 27.3 ％)
新杉田駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.3％( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 31.3年から -26.7 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +67.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 22.9 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
大船駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 21.3年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.3 年 → 2020年 30.1 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 18.6 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示