【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 158 件(1年前(2022年)に比べて -1.9%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.6年から -5.0 %減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。桜木町駅、根岸駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +31.9 %、単価は 49.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(根岸駅、桜木町駅)は +30.9 %(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷台駅、石川町駅)は -20.5 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 24.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 19.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 42.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 82.2万/㎡ (21.7年/40.2㎡) | 89.1万/㎡ (21.7年/49.8㎡) | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) |
桜木町駅 | 107万/㎡ (18.6年/35.0㎡) | 82.6万/㎡ (19.6年/46.6㎡) | 94.1万/㎡ (11.1年/38.4㎡) |
関内駅 | 93.1万/㎡ (20.1年/29.4㎡) | 84.4万/㎡ (19.4年/38.6㎡) | 70.0万/㎡ (18.7年/32.8㎡) |
石川町駅 | 81.4万/㎡ (25.4年/39.0㎡) | 95.7万/㎡ (14.4年/35.3㎡) | 62.9万/㎡ (24.0年/42.8㎡) |
山手駅 | 54.4万/㎡ (30.7年/70.4㎡) | 46.6万/㎡ (34.7年/61.1㎡) | 65.3万/㎡ (21.0年/59.2㎡) |
根岸駅 | 49.6万/㎡ (25.0年/54.0㎡) | 37.6万/㎡ (32.8年/59.2㎡) | 42.6万/㎡ (20.7年/60.2㎡) |
磯子駅 | 50.3万/㎡ (32.4年/54.6㎡) | 42.8万/㎡ (32.3年/62.1㎡) | 36.0万/㎡ (34.3年/65.9㎡) |
新杉田駅 | 51.3万/㎡ (29.0年/35.0㎡) | 50.1万/㎡ (28.5年/63.8㎡) | 53.1万/㎡ (9.7年/53.3㎡) |
洋光台駅 | 35.2万/㎡ (35.5年/62.5㎡) | 32.8万/㎡ (42.8年/60.9㎡) | 19.7万/㎡ (44.0年/46.7㎡) |
港南台駅 | 32.4万/㎡ (38.2年/64.1㎡) | 36.1万/㎡ (38.4年/67.1㎡) | 24.8万/㎡ (42.2年/57.9㎡) |
本郷台駅 | 29.9万/㎡ (36.0年/72.0㎡) | 40.3万/㎡ (39.7年/61.7㎡) | 31.5万/㎡ (26.2年/67.7㎡) |
大船駅 | 53.1万/㎡ (22.0年/81.9㎡) | 42.8万/㎡ (34.3年/65.8㎡) | 42.5万/㎡ (26.1年/75.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +31.9 %)
根岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.8年から -23.7 %減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 25.0 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 8.3 分、-31.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 46.7 %)
桜木町駅 107.3 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)
桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 19.6年から -5.2 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から -24.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 53.8 %)
本郷台駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -26.0 %)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.0%( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 39.7年から -9.2 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +16.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
石川町駅 81.4 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -14.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.4年から +76.7 %増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 35.3 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.5 分、-23.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 25.4 年、+76.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 46.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示