【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 690 件(1年前(2021年)に比べて +1.8%( +12件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.9年から +1.5 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。石川町駅、本郷台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石川町駅で昨年に比べ +26.6 %、単価は 85.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石川町駅、本郷台駅)は +26.0 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、山手駅)は -12.5 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 4.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 22.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 39.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 21.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて +13.6%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +26.9%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 90.8万/㎡ (21.8年/45.4㎡) | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) |
桜木町駅 | 100万/㎡ (16.9年/39.1㎡) | 92.9万/㎡ (14.6年/39.8㎡) | 101万/㎡ (14.3年/33.2㎡) |
関内駅 | 86.0万/㎡ (18.4年/37.5㎡) | 77.4万/㎡ (20.4年/36.8㎡) | 83.1万/㎡ (14.2年/38.9㎡) |
石川町駅 | 85.8万/㎡ (17.6年/38.4㎡) | 67.8万/㎡ (23.1年/39.2㎡) | 72.8万/㎡ (21.2年/40.1㎡) |
山手駅 | 50.0万/㎡ (29.4年/63.8㎡) | 52.1万/㎡ (25.9年/59.5㎡) | 55.5万/㎡ (23.5年/67.4㎡) |
根岸駅 | 44.1万/㎡ (31.0年/64.1㎡) | 44.4万/㎡ (24.6年/59.4㎡) | 44.2万/㎡ (23.9年/61.1㎡) |
磯子駅 | 41.7万/㎡ (34.4年/57.7㎡) | 39.5万/㎡ (33.4年/64.9㎡) | 40.6万/㎡ (30.3年/60.7㎡) |
新杉田駅 | 42.9万/㎡ (25.2年/44.5㎡) | 54.3万/㎡ (14.4年/60.0㎡) | 37.9万/㎡ (21.9年/56.1㎡) |
洋光台駅 | 32.9万/㎡ (37.6年/57.0㎡) | 31.2万/㎡ (35.4年/58.7㎡) | 27.4万/㎡ (38.2年/58.5㎡) |
港南台駅 | 36.9万/㎡ (37.6年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (36.9年/63.2㎡) | 29.0万/㎡ (36.4年/64.1㎡) |
本郷台駅 | 40.2万/㎡ (28.6年/70.4㎡) | 32.1万/㎡ (28.9年/67.7㎡) | 30.9万/㎡ (30.9年/65.7㎡) |
大船駅 | 48.4万/㎡ (29.0年/75.5㎡) | 43.4万/㎡ (27.6年/74.5㎡) | 40.0万/㎡ (25.6年/77.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石川町駅 85.8 万/㎡(昨年同期比 +26.6 %)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.6%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +28.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 23.1年から -23.8 %減)。平均専有面積は 38.4 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 17.6 年、-23.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.8 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 34.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 % → 2022年 41.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 3.2 %)
本郷台駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +25.4 %)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.4%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -53.7%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.9年から -1.1 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 12.5 分、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 50.0 %)
新杉田駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 -21.1 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.1%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 14.4年から +75.5 %増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 25.2 年、+75.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 66.7 %)
山手駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -29.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.9年から +13.5 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.3 % → 2022年 57.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 29.4 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.3 分 → 2022年 18.1 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 15.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 2.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示