【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.2年から +7.5 %増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洋光台駅、大船駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは洋光台駅で昨年に比べ +39.0 %、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(洋光台駅、大船駅)は +32.5 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷台駅、根岸駅)は -19.7 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 44.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +15.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 80.4万/㎡ (24.5年/36.8㎡) | 91.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
桜木町駅 | 88.4万/㎡ (29.5年/53.3㎡) | 107万/㎡ (16.9年/40.7㎡) | 97.6万/㎡ (12.9年/41.8㎡) |
関内駅 | 101万/㎡ (20.3年/38.9㎡) | 85.3万/㎡ (15.2年/44.1㎡) | 81.0万/㎡ (20.7年/35.7㎡) |
石川町駅 | 91.6万/㎡ (14.5年/23.6㎡) | 86.0万/㎡ (18.5年/43.3㎡) | 63.0万/㎡ (30.5年/26.7㎡) |
山手駅 | 53.2万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 52.5万/㎡ (29.3年/70.9㎡) | 38.9万/㎡ (29.6年/49.4㎡) |
根岸駅 | 41.7万/㎡ (27.8年/65.5㎡) | 50.6万/㎡ (32.0年/65.6㎡) | 46.5万/㎡ (27.8年/60.6㎡) |
磯子駅 | 46.1万/㎡ (28.6年/60.6㎡) | 42.8万/㎡ (33.5年/55.3㎡) | 45.8万/㎡ (30.9年/63.5㎡) |
新杉田駅 | 35.1万/㎡ (29.5年/44.0㎡) | 38.9万/㎡ (27.5年/25.0㎡) | 70.2万/㎡ (6.5年/66.7㎡) |
洋光台駅 | 42.0万/㎡ (21.5年/100㎡) | 30.2万/㎡ (31.5年/52.2㎡) | 30.8万/㎡ (41.9年/69.0㎡) |
港南台駅 | 35.1万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | 40.9万/㎡ (33.0年/63.2㎡) | 32.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) |
本郷台駅 | 33.0万/㎡ (35.2年/70.0㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/68.3㎡) | 24.9万/㎡ (37.5年/63.3㎡) |
大船駅 | 53.4万/㎡ (30.9年/78.5㎡) | 42.4万/㎡ (29.8年/77.7㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
洋光台駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +39.0 %)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.0%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.5年から -31.7 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +91.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 21.5 年、-31.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 11.0 分、-24.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 100.0 %)
大船駅 53.4 万/㎡(昨年同期比 +25.9 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.8年から +3.7 %増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 40.0 %)
本郷台駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.9%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 26.3年から +34.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 35.2 年、+34.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.5 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
根岸駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
根岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.0年から -13.0 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.0 年 → 2023年 27.8 年、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 10.6 分、+59.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示