【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.3%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 154 件(1年前(2020年)に比べて +2.7%( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.6年から +14.3 %増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新杉田駅、洋光台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +63.1 %、単価は 70.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新杉田駅、洋光台駅)は +50.2 %(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、石川町駅)は -9.1 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 3.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.6 年 → 2021年 25.8 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 39.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 17.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.7%( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根岸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) |
桜木町駅 | 97.6万/㎡ (12.9年/41.8㎡) | 94.1万/㎡ (14.6年/41.1㎡) | 99.7万/㎡ (12.2年/33.0㎡) |
関内駅 | 81.0万/㎡ (20.7年/35.7㎡) | 73.6万/㎡ (12.7年/47.1㎡) | 63.2万/㎡ (21.5年/44.4㎡) |
石川町駅 | 63.0万/㎡ (30.5年/26.7㎡) | 65.3万/㎡ (19.7年/40.0㎡) | 70.6万/㎡ (21.0年/33.5㎡) |
山手駅 | 38.9万/㎡ (29.6年/49.4㎡) | 45.5万/㎡ (28.0年/82.0㎡) | 42.0万/㎡ (27.6年/57.3㎡) |
根岸駅 | 46.5万/㎡ (27.8年/60.6㎡) | 45.9万/㎡ (20.3年/62.5㎡) | 47.3万/㎡ (22.7年/54.0㎡) |
磯子駅 | 45.8万/㎡ (30.9年/63.5㎡) | 38.8万/㎡ (28.2年/64.2㎡) | 40.0万/㎡ (26.8年/62.5㎡) |
新杉田駅 | 70.2万/㎡ (6.5年/66.7㎡) | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (25.5年/47.5㎡) |
洋光台駅 | 30.8万/㎡ (41.9年/69.0㎡) | 22.4万/㎡ (48.5年/53.3㎡) | 23.2万/㎡ (37.0年/59.2㎡) |
港南台駅 | 32.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 30.9万/㎡ (38.9年/59.2㎡) | 28.9万/㎡ (39.2年/69.3㎡) |
本郷台駅 | 24.9万/㎡ (37.5年/63.3㎡) | 23.2万/㎡ (35.1年/65.6㎡) | 26.9万/㎡ (25.4年/70.5㎡) |
大船駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/74.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.4年/73.8㎡) | 39.6万/㎡ (23.2年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 +63.1 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.1%( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 9.5年から -31.6 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.5 年 → 2021年 6.5 年、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)
洋光台駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +37.3 %)
洋光台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.3%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 48.5年から -13.6 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +29.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 48.5 年 → 2021年 41.9 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 12.8 分、-45.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
山手駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -14.6 %)
山手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.6%( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 28.0年から +5.8 %増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -39.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 11.1 %)
石川町駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 -3.6 %)
石川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.6%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -68.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 19.7年から +55.1 %増)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 9.7 分、-20.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 30.5 年、+55.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示