【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.2%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 199 件(1年前(2021年)に比べて -10.8%( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.4年から +2.0 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、向ケ丘遊園駅、百合ケ丘駅、座間駅、愛甲石田駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +119.6 %、単価は 51.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(厚木駅、愛甲石田駅)は +104.1 %(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秦野駅、渋沢駅)は -28.1 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 7.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 4.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.8 % → 2022年 25.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 % → 2022年 12.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.0%( +29.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
小田急小田原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 82.4万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 52.5万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 49.8万/㎡ (26.3年/52.5㎡) |
向ケ丘遊園駅 | 51.2万/㎡ (28.9年/53.3㎡) | 42.3万/㎡ (36.1年/58.3㎡) | 44.4万/㎡ (29.9年/62.5㎡) |
生田駅 | 25.5万/㎡ (53.7年/53.8㎡) | 26.9万/㎡ (42.3年/64.3㎡) | 24.5万/㎡ (30.4年/57.2㎡) |
読売ランド前駅 | 43.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 38.4万/㎡ (29.3年/61.7㎡) | 29.7万/㎡ (31.4年/55.0㎡) |
百合ケ丘駅 | 37.0万/㎡ (36.0年/61.2㎡) | 30.4万/㎡ (34.5年/52.2㎡) | 39.9万/㎡ (21.3年/76.9㎡) |
新百合ケ丘駅 | 66.3万/㎡ (24.9年/76.2㎡) | 62.3万/㎡ (22.4年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (28.4年/67.0㎡) |
柿生駅 | 40.0万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 42.6万/㎡ (26.8年/64.3㎡) | 31.3万/㎡ (32.9年/63.8㎡) |
相模大野駅 | 59.8万/㎡ (20.1年/65.7㎡) | 59.7万/㎡ (19.8年/61.4㎡) | 50.1万/㎡ (22.5年/62.1㎡) |
小田急相模原駅 | 28.9万/㎡ (34.6年/57.0㎡) | 30.6万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 27.6万/㎡ (31.6年/60.8㎡) |
相武台前駅 | 22.9万/㎡ (38.5年/54.0㎡) | 24.4万/㎡ (30.8年/50.5㎡) | 18.5万/㎡ (34.3年/59.0㎡) |
座間駅 | 28.9万/㎡ (31.4年/58.6㎡) | 15.4万/㎡ (31.0年/57.5㎡) | 15.4万/㎡ (33.6年/54.0㎡) |
海老名駅 | 55.5万/㎡ (19.5年/76.8㎡) | 48.3万/㎡ (19.3年/60.7㎡) | 46.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
厚木駅 | 51.5万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 23.4万/㎡ (34.6年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (39.1年/61.7㎡) |
本厚木駅 | 28.9万/㎡ (28.9年/65.3㎡) | 28.2万/㎡ (25.6年/63.8㎡) | 22.0万/㎡ (28.5年/91.2㎡) |
愛甲石田駅 | 19.5万/㎡ (34.2年/61.9㎡) | 10.3万/㎡ (41.0年/53.9㎡) | 12.3万/㎡ (36.3年/60.6㎡) |
伊勢原駅 | 31.0万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 31.1万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
鶴巻温泉駅 | 18.2万/㎡ (36.4年/71.7㎡) | 22.3万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 17.0万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
東海大学前駅 | - | 7.8万/㎡ (34.8年/45.0㎡) | 14.0万/㎡ (30.5年/63.8㎡) |
秦野駅 | 15.9万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 10.8万/㎡ (32.7年/67.2㎡) |
渋沢駅 | 7.0万/㎡ (43.8年/50.0㎡) | 8.7万/㎡ (43.8年/45.0㎡) | - |
開成駅 | 30.0万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 33.6万/㎡ (13.0年/86.2㎡) | 27.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
栢山駅 | - | 17.6万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | - |
富水駅 | - | - | - |
螢田駅 | - | 23.5万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - |
足柄駅 | - | 12.2万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | - |
小田原駅 | 48.3万/㎡ (16.4年/65.8㎡) | 37.0万/㎡ (17.1年/60.8㎡) | 26.4万/㎡ (22.4年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
厚木駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +119.6 %)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +119.6%( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 34.6年から -60.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.6 年 → 2022年 13.5 年、-60.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 3.6 分、-57.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 8.3 %)
愛甲石田駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +88.7 %)
愛甲石田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +88.7%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 41.0年から -16.7 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.0 年 → 2022年 34.2 年、-16.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.9 分 → 2022年 13.1 分、-17.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 50.0 %)
秦野駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -36.9 %)
秦野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.9%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 26.4年から +24.0 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 32.8 年、+24.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 23.0 分、+213.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
渋沢駅 7.0 万/㎡(昨年同期比 -19.2 %)
渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.8年から +0.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示