小田急小田原線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 817 件(1年前(2020年)に比べて +15.1%( +107件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 27.7年から +2.1 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。相武台前駅厚木駅秦野駅渋沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋沢駅で昨年に比べ +76.4 %、単価は 7.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(渋沢駅相武台前駅)は +62.4 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百合ケ丘駅伊勢原駅)は -27.1 %(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 17.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 20.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 1.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 2.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +11.4%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.4%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
小田急小田原線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
登戸駅47.1万/㎡
(32.8年/55.5㎡)
52.1万/㎡
(28.4年/49.1㎡)
57.6万/㎡
(25.2年/45.0㎡)
向ケ丘遊園駅53.2万/㎡
(27.6年/51.4㎡)
46.9万/㎡
(28.0年/52.4㎡)
43.8万/㎡
(24.0年/49.3㎡)
生田駅30.2万/㎡
(36.1年/63.6㎡)
28.5万/㎡
(32.3年/57.9㎡)
24.4万/㎡
(32.0年/59.1㎡)
読売ランド前駅33.5万/㎡
(29.9年/61.9㎡)
33.0万/㎡
(32.6年/56.5㎡)
33.1万/㎡
(29.5年/64.3㎡)
百合ケ丘駅31.2万/㎡
(34.0年/69.5㎡)
47.4万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
44.0万/㎡
(21.2年/69.7㎡)
新百合ケ丘駅61.1万/㎡
(21.6年/74.5㎡)
57.5万/㎡
(20.8年/72.9㎡)
55.5万/㎡
(18.5年/74.2㎡)
柿生駅35.6万/㎡
(28.2年/66.1㎡)
34.3万/㎡
(29.5年/61.3㎡)
25.1万/㎡
(34.6年/62.6㎡)
相模大野駅51.2万/㎡
(21.7年/62.0㎡)
46.1万/㎡
(20.7年/63.4㎡)
49.4万/㎡
(21.0年/64.2㎡)
小田急相模原駅26.8万/㎡
(32.4年/55.3㎡)
26.5万/㎡
(31.0年/58.3㎡)
19.6万/㎡
(31.3年/51.4㎡)
相武台前駅28.6万/㎡
(31.4年/55.0㎡)
19.3万/㎡
(35.1年/55.6㎡)
20.0万/㎡
(34.4年/48.7㎡)
座間駅20.4万/㎡
(31.1年/55.4㎡)
18.3万/㎡
(34.1年/53.9㎡)
19.9万/㎡
(31.0年/53.3㎡)
海老名駅39.7万/㎡
(23.7年/56.5㎡)
40.6万/㎡
(22.8年/67.7㎡)
36.0万/㎡
(23.0年/65.1㎡)
厚木駅29.1万/㎡
(32.6年/63.5㎡)
22.9万/㎡
(35.5年/66.6㎡)
20.8万/㎡
(32.6年/65.5㎡)
本厚木駅27.7万/㎡
(25.4年/64.2㎡)
24.5万/㎡
(25.8年/68.0㎡)
24.6万/㎡
(26.1年/61.6㎡)
愛甲石田駅14.7万/㎡
(36.8年/61.9㎡)
15.5万/㎡
(34.4年/63.9㎡)
19.3万/㎡
(28.0年/60.9㎡)
伊勢原駅22.1万/㎡
(28.5年/58.9㎡)
27.7万/㎡
(23.5年/65.0㎡)
17.2万/㎡
(30.6年/57.5㎡)
鶴巻温泉駅18.4万/㎡
(31.2年/69.1㎡)
15.4万/㎡
(31.4年/74.3㎡)
14.8万/㎡
(30.4年/73.8㎡)
東海大学前駅10.4万/㎡
(37.2年/55.0㎡)
12.5万/㎡
(32.3年/57.3㎡)
20.3万/㎡
(28.6年/55.0㎡)
秦野駅19.2万/㎡
(28.3年/70.9㎡)
15.5万/㎡
(30.5年/67.8㎡)
21.4万/㎡
(25.7年/68.8㎡)
渋沢駅7.1万/㎡
(37.9年/51.7㎡)
4.0万/㎡
(42.5年/55.0㎡)
19.7万/㎡
(31.8年/55.0㎡)
開成駅32.2万/㎡
(13.7年/76.0㎡)
27.6万/㎡
(18.5年/67.0㎡)
29.9万/㎡
(10.3年/74.2㎡)
栢山駅17.6万/㎡
(27.8年/50.0㎡)
-17.1万/㎡
(25.5年/70.0㎡)
富水駅9.6万/㎡
(37.0年/50.0㎡)
-8.0万/㎡
(35.7年/50.0㎡)
螢田駅22.5万/㎡
(18.4年/75.0㎡)
20.0万/㎡
(17.0年/85.0㎡)
23.3万/㎡
(16.3年/60.0㎡)
足柄駅12.2万/㎡
(40.8年/60.0㎡)
13.2万/㎡
(39.2年/46.7㎡)
19.0万/㎡
(29.1年/62.5㎡)
小田原駅36.6万/㎡
(19.0年/59.7㎡)
32.2万/㎡
(17.4年/68.3㎡)
34.1万/㎡
(18.4年/63.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

渋沢駅7.1 万/㎡(昨年同期比 +76.4 %)

渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +76.4%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.9年(昨年 42.5年から -10.8 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 42.5 年 → 2021年 37.9 年、-10.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

相武台前駅28.6 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)

相武台前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -26.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.4年(昨年 35.1年から -10.5 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -1.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 35.1 年 → 2021年 31.4 年、-10.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 11.4 分、-22.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 21.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 25.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 60.0 %)

百合ケ丘駅31.2 万/㎡(昨年同期比 -34.1 %)

百合ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.1%( -16.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 20.0年から +69.5 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 34.0 年、+69.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 10.9 分 → 2021年 13.0 分、+19.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 85.0 %)

伊勢原駅22.1 万/㎡(昨年同期比 -20.2 %)

伊勢原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.2%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 23.5年から +21.4 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 28.5 年、+21.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 11.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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