【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 785 件(1年前(2021年)に比べて -3.9%( -32件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.3年から +0.1 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。登戸駅、生田駅、百合ケ丘駅、座間駅、海老名駅、厚木駅、愛甲石田駅、伊勢原駅、東海大学前駅、渋沢駅、小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋沢駅で昨年に比べ +89.1 %、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋沢駅、登戸駅)は +77.7 %(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栢山駅、秦野駅)は -42.3 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.2 % → 2022年 45.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 24.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 14.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.4%( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栢山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.1%( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 78.3万/㎡ (26.2年/55.0㎡) | 47.1万/㎡ (32.8年/55.5㎡) | 52.1万/㎡ (28.4年/49.1㎡) |
向ケ丘遊園駅 | 55.0万/㎡ (23.5年/54.8㎡) | 53.2万/㎡ (27.6年/51.4㎡) | 46.9万/㎡ (28.0年/52.4㎡) |
生田駅 | 39.5万/㎡ (37.1年/56.0㎡) | 30.2万/㎡ (36.1年/63.6㎡) | 28.5万/㎡ (32.3年/57.9㎡) |
読売ランド前駅 | 33.7万/㎡ (31.1年/62.5㎡) | 33.5万/㎡ (29.9年/61.9㎡) | 33.0万/㎡ (32.6年/56.5㎡) |
百合ケ丘駅 | 38.4万/㎡ (29.0年/61.1㎡) | 31.2万/㎡ (34.0年/69.5㎡) | 47.4万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
新百合ケ丘駅 | 63.7万/㎡ (23.3年/78.4㎡) | 61.1万/㎡ (21.6年/74.5㎡) | 57.5万/㎡ (20.8年/72.9㎡) |
柿生駅 | 35.5万/㎡ (32.9年/61.2㎡) | 35.6万/㎡ (28.2年/66.1㎡) | 34.3万/㎡ (29.5年/61.3㎡) |
相模大野駅 | 55.1万/㎡ (22.3年/61.5㎡) | 51.2万/㎡ (21.7年/62.0㎡) | 46.1万/㎡ (20.7年/63.4㎡) |
小田急相模原駅 | 26.7万/㎡ (36.2年/61.1㎡) | 26.8万/㎡ (32.4年/55.3㎡) | 26.5万/㎡ (31.0年/58.3㎡) |
相武台前駅 | 24.7万/㎡ (33.2年/54.8㎡) | 28.6万/㎡ (31.4年/55.0㎡) | 19.3万/㎡ (35.1年/55.6㎡) |
座間駅 | 26.1万/㎡ (30.8年/60.5㎡) | 20.4万/㎡ (31.1年/55.4㎡) | 18.3万/㎡ (34.1年/53.9㎡) |
海老名駅 | 49.8万/㎡ (22.2年/65.3㎡) | 39.7万/㎡ (23.7年/56.5㎡) | 40.6万/㎡ (22.8年/67.7㎡) |
厚木駅 | 43.0万/㎡ (17.7年/65.9㎡) | 29.1万/㎡ (32.6年/63.5㎡) | 22.9万/㎡ (35.5年/66.6㎡) |
本厚木駅 | 28.9万/㎡ (29.4年/63.3㎡) | 27.7万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 24.5万/㎡ (25.8年/68.0㎡) |
愛甲石田駅 | 17.6万/㎡ (36.5年/59.2㎡) | 14.7万/㎡ (36.8年/61.9㎡) | 15.5万/㎡ (34.4年/63.9㎡) |
伊勢原駅 | 33.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) | 22.1万/㎡ (28.5年/58.9㎡) | 27.7万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
鶴巻温泉駅 | 18.2万/㎡ (32.6年/72.2㎡) | 18.4万/㎡ (31.2年/69.1㎡) | 15.4万/㎡ (31.4年/74.3㎡) |
東海大学前駅 | 15.2万/㎡ (35.7年/57.5㎡) | 10.4万/㎡ (37.2年/55.0㎡) | 12.5万/㎡ (32.3年/57.3㎡) |
秦野駅 | 14.9万/㎡ (32.3年/72.4㎡) | 19.2万/㎡ (28.3年/70.9㎡) | 15.5万/㎡ (30.5年/67.8㎡) |
渋沢駅 | 13.3万/㎡ (37.6年/60.0㎡) | 7.1万/㎡ (37.9年/51.7㎡) | 4.0万/㎡ (42.5年/55.0㎡) |
開成駅 | 32.3万/㎡ (16.2年/77.5㎡) | 32.2万/㎡ (13.7年/76.0㎡) | 27.6万/㎡ (18.5年/67.0㎡) |
栢山駅 | 6.7万/㎡ (31.6年/60.0㎡) | 17.6万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | - |
富水駅 | - | 9.6万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | - |
螢田駅 | - | 22.5万/㎡ (18.4年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
足柄駅 | 12.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | 12.2万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 13.2万/㎡ (39.2年/46.7㎡) |
小田原駅 | 47.4万/㎡ (19.2年/67.6㎡) | 36.6万/㎡ (19.0年/59.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋沢駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +89.1 %)
渋沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +89.1%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 37.9年から -1.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.7 分 → 2022年 12.8 分、-18.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 80.0 %)
登戸駅 78.3 万/㎡(昨年同期比 +66.4 %)
登戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.4%( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 32.8年から -20.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 26.2 年、-20.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.1 分 → 2022年 5.3 分、-24.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 33.3 %)
栢山駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -62.1 %)
栢山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -62.1%( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.8年から +14.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.8 年 → 2022年 31.6 年、+14.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
秦野駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
秦野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.3 %増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.3 年 → 2022年 32.3 年、+14.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 23.0 分、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示