【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.9年から +2.0 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柳小路駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは江ノ島駅で昨年に比べ -40.1 %、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +3.8 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(江ノ島駅)は -40.1 %(単価 -24.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 10.4 分、-17.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.4 % → 2019年 21.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 45.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | 52.7万/㎡ (23.9年/73.9㎡) | 69.2万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
和田塚駅 | - | - | 40.0万/㎡ (14.0年/85.0㎡) |
由比ケ浜駅 | - | - | 89.4万/㎡ (16.0年/85.0㎡) |
長谷駅 | 41.3万/㎡ (31.5年/73.8㎡) | 47.0万/㎡ (17.0年/115㎡) | 44.7万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | 37.6万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | - |
鎌倉高校前駅 | - | - | - |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 36.7万/㎡ (31.0年/87.5㎡) | 61.2万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 42.6万/㎡ (29.5年/87.5㎡) |
湘南海岸公園駅 | - | - | 50.4万/㎡ (13.5年/77.5㎡) |
鵠沼駅 | - | - | - |
柳小路駅 | 41.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 46.2万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
石上駅 | - | 49.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
藤沢駅 | 47.6万/㎡ (18.0年/61.7㎡) | 45.8万/㎡ (19.0年/63.9㎡) | 43.1万/㎡ (17.3年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +3.8 %)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.0年から -5.0 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 42.9 %)
江ノ島駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -40.1 %)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.1%( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 19.0年から +63.1 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 31.0 年、+63.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示