中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2020年)に比べて -10.1%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.6年から -7.3 %減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +20.0 %、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長谷駅、江ノ島駅)は +19.3 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(由比ケ浜駅、鎌倉駅)は -15.4 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 13.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.9 % → 2021年 48.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鎌倉駅 | 57.8万/㎡ (24.1年/99.3㎡) | 64.7万/㎡ (26.4年/78.1㎡) | 51.8万/㎡ (26.2年/76.2㎡) |
和田塚駅 | - | - | 61.2万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
由比ケ浜駅 | 61.1万/㎡ (22.6年/90.0㎡) | 76.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 75.1万/㎡ (11.0年/68.3㎡) |
長谷駅 | 72.3万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 60.2万/㎡ (16.0年/82.1㎡) | 44.6万/㎡ (31.5年/71.7㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | 45.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 46.6万/㎡ (25.5年/61.7㎡) | 40.0万/㎡ (32.5年/45.0㎡) |
腰越駅 | - | - | 40.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
江ノ島駅 | 65.1万/㎡ (25.1年/72.5㎡) | 54.8万/㎡ (23.6年/66.2㎡) | 45.4万/㎡ (28.7年/84.0㎡) |
湘南海岸公園駅 | 55.5万/㎡ (18.8年/73.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.3年/62.5㎡) | - |
鵠沼駅 | - | 51.7万/㎡ (18.6年/65.0㎡) | 45.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
柳小路駅 | 45.2万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/73.8㎡) | 49.8万/㎡ (16.7年/69.4㎡) |
石上駅 | 52.3万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
藤沢駅 | 54.7万/㎡ (18.6年/63.3㎡) | 50.1万/㎡ (20.3年/62.7㎡) | 48.6万/㎡ (18.1年/61.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +20.0 %)
長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.0年から -6.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -20.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 8.0 分、+21.7 %と大きく増加)
江ノ島駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +18.6 %)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.6年から +6.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 87.5 %)
由比ケ浜駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
由比ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.0%( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.0年から +2.8 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
鎌倉駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 -10.7 %)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.4年から -8.7 %減)。平均専有面積は 99.3 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +27.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示