【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.4%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.4年から +10.8 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。由比ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比ケ浜駅で昨年に比べ +36.2 %、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(由比ケ浜駅)は +36.2 %(単価 +21.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(藤沢駅)は +12.2 %(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 16.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.4 年 → 2022年 22.6 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 11.4 分、+23.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 8.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 52.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.4%( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +4.8%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 64.4万/㎡ (47.8年/90.0㎡) | 56.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 67.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 80.0万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 58.8万/㎡ (23.4年/100㎡) | - |
長谷駅 | - | - | 63.0万/㎡ (16.8年/67.5㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | - | - |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 81.8万/㎡ (10.8年/55.0㎡) | 69.7万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | - |
湘南海岸公園駅 | - | 48.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
鵠沼駅 | - | - | 53.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) |
柳小路駅 | - | 47.3万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 42.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
石上駅 | - | 56.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
藤沢駅 | 61.6万/㎡ (22.0年/59.5㎡) | 54.9万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 53.4万/㎡ (20.7年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
由比ケ浜駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +36.2 %)
由比ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.2%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.4年から -7.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.3 分 → 2022年 3.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
藤沢駅 61.6 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +4.8%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.9年から +16.3 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.9 年 → 2022年 22.0 年、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 54.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示