江ノ島電鉄線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.4%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2019年)に比べて -6.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 21.3年から +9.6 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅長谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +34.8 %、単価は 55.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(長谷駅)は +34.8 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(藤沢駅)は -8.7 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 % → 2020年 6.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 % → 2020年 3.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 14.3 分、+37.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 % → 2020年 12.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 % → 2020年 51.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +31.6%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -8.7%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -9.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

江ノ島電鉄線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
江ノ島電鉄線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鎌倉駅59.3万/㎡
(31.7年/95.8㎡)
45.0万/㎡
(22.5年/100㎡)
52.7万/㎡
(23.9年/73.9㎡)
和田塚駅---
由比ケ浜駅76.5万/㎡
(22.0年/85.0㎡)
--
長谷駅55.7万/㎡
(15.5年/97.5㎡)
41.3万/㎡
(31.5年/73.8㎡)
47.0万/㎡
(17.0年/115㎡)
極楽寺駅---
稲村ケ崎駅---
七里ケ浜駅--37.6万/㎡
(33.0年/85.0㎡)
鎌倉高校前駅43.8万/㎡
(26.5年/60.0㎡)
--
腰越駅---
江ノ島駅-36.7万/㎡
(31.0年/87.5㎡)
61.2万/㎡
(19.0年/85.0㎡)
湘南海岸公園駅58.3万/㎡
(18.0年/60.0㎡)
--
鵠沼駅---
柳小路駅-41.9万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
44.0万/㎡
(23.0年/75.0㎡)
石上駅--49.3万/㎡
(27.0年/75.0㎡)
藤沢駅43.4万/㎡
(21.5年/64.2㎡)
47.6万/㎡
(18.0年/61.7㎡)
45.8万/㎡
(19.0年/63.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

長谷駅55.7 万/㎡(昨年同期比 +34.8 %)

長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +34.8%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 31.5年から -50.8 %減)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +32.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 15.5 年、-50.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.0 分、-17.6 %と減少)

藤沢駅43.4 万/㎡(昨年同期比 -8.7 %)

藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -8.7%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -9.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 18.0年から +19.6 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 % → 2020年 5.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 % → 2020年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 18.0 年 → 2020年 21.5 年、+19.6 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.6 分 → 2020年 15.4 分、+45.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 63.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 5.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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