【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.5年から +27.3 %増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。鎌倉駅、湘南海岸公園駅、柳小路駅、藤沢駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは江ノ島駅で昨年に比べ -20.1 %、単価は 61.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湘南海岸公園駅)は -11.6 %(単価 -7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(江ノ島駅)は -20.1 %(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 24.9 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 59.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.8%( -12.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 70.1万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 83.4万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 48.3万/㎡ (32.3年/115㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 40.0万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | 68.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
長谷駅 | 80.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - | - |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | 38.7万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | - | - |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 61.8万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | 77.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 47.1万/㎡ (33.3年/72.5㎡) |
湘南海岸公園駅 | 55.4万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 62.7万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 59.2万/㎡ (18.8年/72.5㎡) |
鵠沼駅 | 47.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - | - |
柳小路駅 | 49.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 61.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 44.7万/㎡ (19.3年/85.0㎡) |
石上駅 | 89.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 47.7万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
藤沢駅 | 59.8万/㎡ (22.4年/62.3㎡) | 73.4万/㎡ (15.4年/63.2㎡) | 49.9万/㎡ (19.3年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湘南海岸公園駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 -11.6 %)
湘南海岸公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 19.3年から +62.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 31.3 年、+62.3 %と大きく増加)
江ノ島駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 -20.1 %)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.1%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.3年(昨年 29.3年から +23.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 36.3 年、+23.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示