【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +13.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.0年から +34.4 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは江ノ島駅で昨年に比べ -42.8 %、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +0.6 %(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(江ノ島駅)は -42.8 %(単価 -28.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 34.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 26.9 年、+34.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.0 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 61.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.8%( -28.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 56.0万/㎡ (38.3年/97.5㎡) | 65.8万/㎡ (23.0年/105㎡) | 65.5万/㎡ (25.2年/67.1㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 87.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | - | - |
長谷駅 | - | - | 61.4万/㎡ (15.8年/81.7㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | - | 52.3万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 38.6万/㎡ (38.0年/67.5㎡) | 67.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 66.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
湘南海岸公園駅 | 66.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | - | 58.5万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
鵠沼駅 | - | - | 50.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
柳小路駅 | - | 43.5万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 36.2万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
石上駅 | - | - | - |
藤沢駅 | 58.6万/㎡ (24.5年/68.2㎡) | 58.2万/㎡ (19.6年/62.4㎡) | 53.8万/㎡ (17.9年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 +0.6 %)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.6年から +25.0 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 24.5 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 10.9 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 64.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 11.8 %)
江ノ島駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -42.8 %)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.8%( -28.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 22.5年から +68.9 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 38.0 年、+68.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示