中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.0年から +6.3 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ -32.6 %、単価は 48.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柳小路駅)は +0.2 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -32.6 %(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 11.8 分、+49.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鎌倉駅 | 48.3万/㎡ (32.3年/115㎡) | 71.6万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 36.6万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 68.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | - | 69.8万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
長谷駅 | - | - | 66.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | - | - |
腰越駅 | - | - | 40.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
江ノ島駅 | 47.1万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 50.9万/㎡ (23.9年/68.3㎡) | 47.4万/㎡ (28.3年/95.0㎡) |
湘南海岸公園駅 | 59.2万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | - | - |
鵠沼駅 | - | - | 48.6万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
柳小路駅 | 44.7万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 44.6万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 53.4万/㎡ (18.3年/71.7㎡) |
石上駅 | 47.7万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - | - |
藤沢駅 | 49.9万/㎡ (19.3年/64.4㎡) | 51.0万/㎡ (20.1年/61.7㎡) | 49.2万/㎡ (17.6年/58.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柳小路駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +0.2 %)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.3年から -17.2 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.3 年 → 2021年 19.3 年、-17.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 3.0 分、-66.7 %と大きく減少)
鎌倉駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -32.6 %)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.6%( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.8年から +55.4 %増)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +31.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 32.3 年、+55.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 20.3 分、+103.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示