【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -3.0%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.1年から -3.6 %減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柳小路駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ +10.8 %、単価は 47.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柳小路駅)は +10.8 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -16.4 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 56.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 67.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 56.1万/㎡ (25.0年/62.5㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 58.8万/㎡ (23.4年/100㎡) | - | - |
長谷駅 | - | 63.0万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 36.4万/㎡ (51.8年/55.0㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | - | - |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 69.7万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | - | 48.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
湘南海岸公園駅 | 48.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | - |
鵠沼駅 | - | 53.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 41.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
柳小路駅 | 47.3万/㎡ (25.8年/55.0㎡) | 42.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - |
石上駅 | 56.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | - |
藤沢駅 | 54.9万/㎡ (18.9年/65.0㎡) | 53.4万/㎡ (20.7年/60.2㎡) | 52.2万/㎡ (18.7年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柳小路駅 47.3 万/㎡(昨年同期比 +10.8 %)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.8年から +4.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 10.0 分、+53.8 %と大きく増加)
鎌倉駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.3年から -22.7 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 18.8 年、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.7 分 → 2021年 20.0 分、+20.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示