中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -45.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.3年から -32.4 %減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -14.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅、長谷駅、藤沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +29.9 %、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長谷駅)は +29.9 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉高校前駅)は +3.6 %(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 15.8 年、-32.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 10.5 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 17.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 % → 2021年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.0%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鎌倉高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鎌倉駅 | 72.3万/㎡ (7.0年/65.0㎡) | 59.3万/㎡ (31.7年/95.8㎡) | 45.0万/㎡ (22.5年/100㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | - | 76.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | - |
長谷駅 | 72.3万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 55.7万/㎡ (15.5年/97.5㎡) | 41.3万/㎡ (31.5年/73.8㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | 45.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 80.0万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | - | 36.7万/㎡ (31.0年/87.5㎡) |
湘南海岸公園駅 | - | 58.3万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | - |
鵠沼駅 | - | - | - |
柳小路駅 | - | - | 41.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
石上駅 | - | - | - |
藤沢駅 | 55.4万/㎡ (15.6年/60.8㎡) | 43.4万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 47.6万/㎡ (18.0年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +29.9 %)
長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.9%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.5年から -3.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 %と増加)
鎌倉高校前駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)
鎌倉高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.5年から -20.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 21.0 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示