【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1158 件(1年前(2018年)に比べて +2.9%( +33件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.6年から +7.5 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘明寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弘明寺駅で昨年に比べ +42.1 %、単価は 42.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弘明寺駅、北新横浜駅)は +28.8 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(立場駅、下飯田駅)は -54.3 %(単価 -25.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.9 % → 2019年 12.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.1 % → 2019年 41.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +11.3%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.4%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湘南台駅 | 45.3万/㎡ (21.3年/59.7㎡) | 44.3万/㎡ (20.6年/66.5㎡) | 40.3万/㎡ (22.7年/60.7㎡) |
下飯田駅 | 12.3万/㎡ (46.5年/66.7㎡) | 18.1万/㎡ (38.7年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (33.3年/66.7㎡) |
立場駅 | 14.3万/㎡ (41.9年/65.0㎡) | 59.8万/㎡ (4.3年/57.5㎡) | 32.8万/㎡ (23.8年/61.7㎡) |
中田駅 | 29.1万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | - | 46.2万/㎡ (13.0年/65.0㎡) |
踊場駅 | 37.2万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 37.0万/㎡ (23.5年/63.6㎡) | 30.0万/㎡ (30.7年/52.7㎡) |
戸塚駅 | 31.6万/㎡ (27.8年/67.4㎡) | 32.3万/㎡ (26.7年/64.1㎡) | 31.8万/㎡ (25.6年/63.5㎡) |
舞岡駅 | 61.5万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | - | - |
下永谷駅 | 30.3万/㎡ (29.8年/65.3㎡) | 28.2万/㎡ (25.5年/70.7㎡) | 36.4万/㎡ (18.2年/66.4㎡) |
上永谷駅 | 28.7万/㎡ (33.0年/63.0㎡) | 27.5万/㎡ (30.0年/59.2㎡) | 29.7万/㎡ (31.0年/59.7㎡) |
港南中央駅 | 41.1万/㎡ (19.6年/59.8㎡) | 35.6万/㎡ (25.2年/61.1㎡) | 39.0万/㎡ (22.9年/60.0㎡) |
上大岡駅 | 39.9万/㎡ (28.7年/60.1㎡) | 42.1万/㎡ (22.7年/62.4㎡) | 35.0万/㎡ (28.4年/58.6㎡) |
弘明寺駅 | 42.3万/㎡ (27.7年/51.6㎡) | 29.8万/㎡ (29.9年/59.5㎡) | 41.4万/㎡ (23.9年/49.8㎡) |
蒔田駅 | 40.9万/㎡ (23.6年/54.1㎡) | 51.9万/㎡ (16.6年/52.4㎡) | 46.7万/㎡ (18.8年/42.9㎡) |
吉野町駅 | 50.8万/㎡ (23.9年/39.0㎡) | 50.2万/㎡ (22.6年/35.9㎡) | 48.4万/㎡ (23.7年/39.1㎡) |
阪東橋駅 | 62.7万/㎡ (21.9年/34.9㎡) | 66.8万/㎡ (19.0年/30.4㎡) | 64.6万/㎡ (18.8年/34.4㎡) |
伊勢佐木長者町駅 | 71.8万/㎡ (19.2年/35.4㎡) | 64.3万/㎡ (20.5年/32.4㎡) | 67.6万/㎡ (19.0年/32.3㎡) |
関内駅 | 69.9万/㎡ (20.9年/40.5㎡) | 72.9万/㎡ (17.3年/38.1㎡) | 65.0万/㎡ (19.1年/44.8㎡) |
桜木町駅 | 90.6万/㎡ (14.8年/40.8㎡) | 89.8万/㎡ (13.8年/35.3㎡) | 88.6万/㎡ (12.8年/34.6㎡) |
高島町駅 | 77.7万/㎡ (16.2年/39.8㎡) | 84.0万/㎡ (15.4年/32.2㎡) | 74.2万/㎡ (17.5年/31.3㎡) |
横浜駅 | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) | 74.8万/㎡ (19.8年/46.3㎡) | 77.3万/㎡ (20.0年/44.3㎡) |
三ツ沢下町駅 | 46.7万/㎡ (23.5年/59.5㎡) | 45.4万/㎡ (29.7年/50.0㎡) | 41.4万/㎡ (27.0年/46.2㎡) |
三ツ沢上町駅 | 41.3万/㎡ (25.8年/59.3㎡) | 44.0万/㎡ (25.6年/50.5㎡) | 46.7万/㎡ (21.7年/47.8㎡) |
片倉町駅 | 29.7万/㎡ (36.3年/53.1㎡) | 29.5万/㎡ (38.0年/51.3㎡) | 30.9万/㎡ (32.0年/56.6㎡) |
岸根公園駅 | 42.9万/㎡ (24.6年/44.0㎡) | 50.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) | 52.3万/㎡ (18.8年/49.4㎡) |
新横浜駅 | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 67.7万/㎡ (15.2年/49.1㎡) | 67.8万/㎡ (14.3年/48.1㎡) |
北新横浜駅 | 46.1万/㎡ (19.7年/68.1㎡) | 39.9万/㎡ (23.6年/65.7㎡) | 47.2万/㎡ (20.1年/61.7㎡) |
新羽駅 | 36.3万/㎡ (28.4年/62.1㎡) | 39.5万/㎡ (23.8年/63.3㎡) | 44.5万/㎡ (22.0年/62.8㎡) |
仲町台駅 | 57.2万/㎡ (16.0年/79.8㎡) | 53.1万/㎡ (16.6年/78.3㎡) | 53.8万/㎡ (16.2年/78.2㎡) |
センター南駅 | 57.7万/㎡ (18.8年/78.6㎡) | 67.4万/㎡ (10.6年/67.2㎡) | 66.8万/㎡ (11.1年/68.4㎡) |
センター北駅 | 60.6万/㎡ (16.7年/74.6㎡) | 69.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 60.8万/㎡ (15.4年/73.0㎡) |
中川駅 | 53.5万/㎡ (20.5年/77.1㎡) | 47.5万/㎡ (19.7年/72.3㎡) | 48.7万/㎡ (21.0年/82.4㎡) |
あざみ野駅 | 52.1万/㎡ (25.3年/73.2㎡) | 47.6万/㎡ (29.0年/69.9㎡) | 48.7万/㎡ (28.0年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弘明寺駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +42.1 %)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.1%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +43.3%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.9年から -7.1 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.8 分 → 2019年 13.8 分、-26.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 11.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 44.2 %)
北新横浜駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +15.5 %)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.6年から -16.4 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.6 年 → 2019年 19.7 年、-16.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 71.4 %)
立場駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -76.2 %)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -45.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 4.3年から +884.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.3 年 → 2019年 41.9 年、+884.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 22.5 分、+1025.0 %と大きく増加)
下飯田駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.4%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 38.7年から +20.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 38.7 年 → 2019年 46.5 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示