横浜市ブルーライン 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +26.9%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 355 件(1年前(2019年)に比べて +21.2%( +62件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 23.7年から -18.0 %減)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -10.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下永谷駅蒔田駅吉野町駅伊勢佐木長者町駅横浜駅片倉町駅新羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉町駅で昨年に比べ +75.5 %、単価は 43.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(片倉町駅吉野町駅)は +71.0 %(単価 +26.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅舞岡駅)は -46.1 %(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 23.7 年 → 2020年 19.5 年、-18.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 12.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.0 % → 2020年 28.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 % → 2020年 6.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 % → 2020年 2.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢佐木長者町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +37.4%( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -58.8%( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
横浜市ブルーライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅20.4万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
49.5万/㎡
(15.5年/60.0㎡)
45.9万/㎡
(19.7年/68.3㎡)
下飯田駅23.6万/㎡
(48.5年/55.0㎡)
-18.3万/㎡
(44.5年/60.0㎡)
立場駅--54.5万/㎡
(4.5年/55.0㎡)
中田駅---
踊場駅-39.5万/㎡
(25.0年/60.0㎡)
24.2万/㎡
(26.5年/40.0㎡)
戸塚駅32.1万/㎡
(23.0年/71.1㎡)
29.5万/㎡
(29.2年/68.7㎡)
36.6万/㎡
(24.1年/64.7㎡)
舞岡駅41.0万/㎡
(5.5年/62.5㎡)
61.5万/㎡
(4.5年/65.0㎡)
-
下永谷駅42.7万/㎡
(25.0年/62.5㎡)
26.5万/㎡
(31.5年/63.8㎡)
38.7万/㎡
(26.5年/75.0㎡)
上永谷駅31.8万/㎡
(31.2年/68.5㎡)
29.7万/㎡
(32.9年/63.8㎡)
26.6万/㎡
(30.8年/58.1㎡)
港南中央駅34.7万/㎡
(28.4年/54.3㎡)
40.4万/㎡
(22.3年/56.0㎡)
38.8万/㎡
(22.5年/65.0㎡)
上大岡駅38.9万/㎡
(26.9年/72.8㎡)
39.5万/㎡
(29.1年/58.1㎡)
39.7万/㎡
(24.4年/61.1㎡)
弘明寺駅42.5万/㎡
(29.1年/55.0㎡)
37.8万/㎡
(27.8年/59.4㎡)
29.6万/㎡
(32.0年/56.5㎡)
蒔田駅57.5万/㎡
(21.1年/41.4㎡)
47.2万/㎡
(21.1年/55.6㎡)
50.3万/㎡
(15.8年/49.3㎡)
吉野町駅86.8万/㎡
(11.5年/28.6㎡)
52.2万/㎡
(21.8年/35.7㎡)
57.0万/㎡
(23.6年/41.2㎡)
阪東橋駅57.3万/㎡
(22.9年/30.0㎡)
51.4万/㎡
(26.1年/34.0㎡)
69.5万/㎡
(19.5年/26.5㎡)
伊勢佐木長者町駅97.3万/㎡
(10.0年/28.8㎡)
70.8万/㎡
(19.8年/31.2㎡)
71.5万/㎡
(18.8年/35.0㎡)
関内駅73.6万/㎡
(12.7年/47.1㎡)
63.2万/㎡
(21.5年/44.4㎡)
76.9万/㎡
(15.4年/33.6㎡)
桜木町駅94.1万/㎡
(14.6年/41.1㎡)
99.7万/㎡
(12.2年/33.0㎡)
88.9万/㎡
(11.3年/41.7㎡)
高島町駅92.0万/㎡
(14.3年/22.3㎡)
95.0万/㎡
(15.3年/45.0㎡)
95.2万/㎡
(11.8年/22.2㎡)
横浜駅84.4万/㎡
(18.6年/41.3㎡)
67.2万/㎡
(24.3年/42.2㎡)
77.3万/㎡
(18.7年/42.1㎡)
三ツ沢下町駅34.9万/㎡
(37.5年/67.5㎡)
33.4万/㎡
(25.0年/57.5㎡)
40.1万/㎡
(32.9年/61.7㎡)
三ツ沢上町駅39.2万/㎡
(33.1年/51.0㎡)
45.9万/㎡
(17.5年/82.5㎡)
52.1万/㎡
(23.5年/46.0㎡)
片倉町駅43.8万/㎡
(27.0年/51.2㎡)
25.0万/㎡
(40.0年/49.4㎡)
32.3万/㎡
(37.7年/52.3㎡)
岸根公園駅-28.7万/㎡
(32.5年/17.5㎡)
66.7万/㎡
(26.5年/15.0㎡)
新横浜駅77.0万/㎡
(16.8年/40.9㎡)
72.4万/㎡
(15.3年/47.0㎡)
66.1万/㎡
(16.0年/48.4㎡)
北新横浜駅50.8万/㎡
(18.5年/65.0㎡)
49.2万/㎡
(21.5年/65.0㎡)
42.1万/㎡
(18.5年/67.5㎡)
新羽駅43.7万/㎡
(23.7年/59.4㎡)
28.3万/㎡
(32.5年/60.5㎡)
45.9万/㎡
(22.0年/60.0㎡)
仲町台駅52.9万/㎡
(18.3年/76.6㎡)
58.3万/㎡
(15.5年/76.4㎡)
58.7万/㎡
(16.3年/73.1㎡)
センター南駅59.2万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
64.0万/㎡
(13.3年/83.0㎡)
61.9万/㎡
(17.2年/73.8㎡)
センター北駅65.3万/㎡
(18.1年/79.5㎡)
58.5万/㎡
(17.5年/75.4㎡)
68.8万/㎡
(10.8年/73.3㎡)
中川駅50.7万/㎡
(18.8年/75.0㎡)
56.0万/㎡
(21.1年/77.0㎡)
-
あざみ野駅56.4万/㎡
(25.8年/71.3㎡)
47.4万/㎡
(25.3年/76.5㎡)
61.3万/㎡
(24.6年/73.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

片倉町駅43.8 万/㎡(昨年同期比 +75.5 %)

片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +75.5%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.0年(昨年 40.0年から -32.7 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +3.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 40.0 年 → 2020年 27.0 年、-32.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 10.2 分、-34.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 28.6 %)

吉野町駅86.8 万/㎡(昨年同期比 +66.4 %)

吉野町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +66.4%( +34.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて +371.4%( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 21.8年から -47.3 %減)。平均専有面積は 28.6 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から -19.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 11.5 年、-47.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 5.9 分 → 2020年 4.8 分、-18.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 51.5 %)

湘南台駅20.4 万/㎡(昨年同期比 -58.8 %)

湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -58.8%( -29.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 15.5年から +77.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 27.5 年、+77.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 27.0 分、+113.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)

舞岡駅41.0 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)

舞岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -33.3%( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.5年(昨年 4.5年から +22.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 4.5 年 → 2020年 5.5 年、+22.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.5 分、+65.0 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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