【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -50件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.3年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上大岡駅、蒔田駅、吉野町駅、伊勢佐木長者町駅、関内駅、高島町駅、片倉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒔田駅で昨年に比べ +79.9 ％、単価は 84.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒔田駅、高島町駅)は +61.6 ％(単価 +31.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(踊場駅、弘明寺駅)は -40.4 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +14.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 43.2万/㎡ (19.8年/62.1㎡) | 37.8万/㎡ (25.4年/58.6㎡) | 41.2万/㎡ (23.6年/70.6㎡) |
| 下飯田駅 | 10.3万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | - | 19.5万/㎡ (36.0年/69.3㎡) |
| 立場駅 | - | 4.2万/㎡ (49.3年/65.0㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 26.9万/㎡ (47.8年/60.0㎡) | 45.7万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 33.7万/㎡ (28.3年/63.3㎡) |
| 戸塚駅 | 36.1万/㎡ (25.9年/71.3㎡) | 33.7万/㎡ (25.5年/69.5㎡) | 32.0万/㎡ (26.7年/64.5㎡) |
| 舞岡駅 | 20.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - | - |
| 下永谷駅 | 20.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (40.3年/75.0㎡) |
| 上永谷駅 | 22.1万/㎡ (28.4年/63.1㎡) | 26.7万/㎡ (35.5年/60.5㎡) | 27.0万/㎡ (25.4年/62.1㎡) |
| 港南中央駅 | 36.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (26.3年/62.0㎡) | 41.0万/㎡ (21.1年/59.2㎡) |
| 上大岡駅 | 47.6万/㎡ (22.1年/63.8㎡) | 38.9万/㎡ (28.0年/62.3㎡) | 34.8万/㎡ (26.6年/60.6㎡) |
| 弘明寺駅 | 32.9万/㎡ (26.1年/50.0㎡) | 54.3万/㎡ (25.9年/57.3㎡) | 31.9万/㎡ (26.8年/63.1㎡) |
| 蒔田駅 | 84.1万/㎡ (7.8年/20.0㎡) | 46.8万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 49.8万/㎡ (22.4年/49.4㎡) |
| 吉野町駅 | 63.9万/㎡ (20.1年/40.3㎡) | 52.7万/㎡ (25.1年/38.3㎡) | 42.0万/㎡ (19.5年/41.8㎡) |
| 阪東橋駅 | 55.3万/㎡ (25.0年/43.4㎡) | 56.2万/㎡ (25.4年/33.1㎡) | 59.5万/㎡ (20.0年/40.3㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 74.4万/㎡ (13.6年/42.7㎡) | 60.9万/㎡ (23.6年/44.4㎡) | 58.3万/㎡ (21.0年/34.1㎡) |
| 関内駅 | 81.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) | 66.9万/㎡ (18.8年/38.5㎡) | 72.5万/㎡ (14.4年/45.8㎡) |
| 桜木町駅 | 98.7万/㎡ (13.8年/29.2㎡) | 84.1万/㎡ (14.9年/46.0㎡) | 84.5万/㎡ (12.4年/40.5㎡) |
| 高島町駅 | 84.7万/㎡ (11.9年/67.0㎡) | 59.1万/㎡ (21.1年/45.8㎡) | 96.6万/㎡ (12.9年/24.4㎡) |
| 横浜駅 | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.1年/48.5㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | - | 43.6万/㎡ (25.8年/47.5㎡) | 50.2万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 37.7万/㎡ (27.4年/68.1㎡) | 50.7万/㎡ (22.3年/50.8㎡) | 58.4万/㎡ (10.8年/60.0㎡) |
| 片倉町駅 | 40.2万/㎡ (27.9年/62.0㎡) | 32.5万/㎡ (35.1年/54.4㎡) | 22.6万/㎡ (36.6年/52.5㎡) |
| 岸根公園駅 | 45.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - | 41.8万/㎡ (24.3年/35.0㎡) |
| 新横浜駅 | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) | 66.1万/㎡ (16.9年/45.2㎡) | 70.4万/㎡ (14.8年/56.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 40.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 42.1万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 新羽駅 | 43.0万/㎡ (20.6年/64.2㎡) | 47.1万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 42.4万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 仲町台駅 | 45.2万/㎡ (16.3年/88.8㎡) | 59.4万/㎡ (12.9年/84.4㎡) | 46.1万/㎡ (17.8年/72.8㎡) |
| センター南駅 | 53.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 56.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) | 66.0万/㎡ (13.5年/70.8㎡) |
| センター北駅 | 59.1万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | 69.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) | 73.2万/㎡ (13.3年/72.8㎡) |
| 中川駅 | 43.4万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 51.0万/㎡ (15.9年/71.7㎡) | 42.9万/㎡ (20.3年/81.7㎡) |
| あざみ野駅 | 54.1万/㎡ (26.3年/73.9㎡) | 53.8万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 33.1万/㎡ (36.0年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒔田駅 84.1 万/㎡(昨年同期比 +79.9 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 22.5年から -65.5 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.5 年 → 2020年 7.8 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.6 分 → 2020年 9.8 分、+13.4 ％と増加)
高島町駅 84.7 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.4％( +25.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 21.1年から -43.8 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.1 年 → 2020年 11.9 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.2 分 → 2020年 4.2 分、+93.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
踊場駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 17.3年から +176.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 47.8 年、+176.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
弘明寺駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.9年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.6 分 → 2020年 6.6 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示