【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 278 件(１年前(2022年)に比べて -10.6％( -33件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.1年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、下永谷駅、片倉町駅、北新横浜駅、新羽駅、センター南駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港南中央駅で昨年に比べ +366.7 ％、単価は 58.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港南中央駅、下永谷駅)は +207.7 ％(単価 +29.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅、三ツ沢上町駅)は -47.2 ％(単価 -35.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 25.4 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.4 分 → 2023年 12.3 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 22.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.6％( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 45.5万/㎡ (23.7年/56.4㎡) | 54.6万/㎡ (27.1年/55.0㎡) | 39.5万/㎡ (24.0年/62.5㎡) |
| 下飯田駅 | 18.8万/㎡ (49.8年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (49.6年/58.3㎡) | 13.0万/㎡ (48.3年/60.0㎡) |
| 立場駅 | - | 8.2万/㎡ (52.3年/65.0㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 40.1万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | - | 36.8万/㎡ (28.5年/64.0㎡) |
| 戸塚駅 | 51.2万/㎡ (26.5年/66.7㎡) | 40.3万/㎡ (27.7年/63.7㎡) | 35.7万/㎡ (26.3年/94.6㎡) |
| 舞岡駅 | - | 44.7万/㎡ (34.3年/15.0㎡) | 24.6万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 下永谷駅 | 41.5万/㎡ (30.9年/66.7㎡) | 27.9万/㎡ (34.8年/66.2㎡) | 29.5万/㎡ (26.8年/81.7㎡) |
| 上永谷駅 | 33.6万/㎡ (32.6年/61.5㎡) | 31.6万/㎡ (36.9年/65.0㎡) | 32.7万/㎡ (30.8年/60.9㎡) |
| 港南中央駅 | 58.1万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (53.3年/62.5㎡) | 54.1万/㎡ (19.8年/67.5㎡) |
| 上大岡駅 | 45.5万/㎡ (29.6年/68.1㎡) | 47.4万/㎡ (23.8年/66.8㎡) | 43.7万/㎡ (23.2年/67.6㎡) |
| 弘明寺駅 | 47.0万/㎡ (39.2年/64.2㎡) | 48.1万/㎡ (29.0年/52.5㎡) | 58.1万/㎡ (20.1年/39.1㎡) |
| 蒔田駅 | 37.0万/㎡ (29.0年/59.6㎡) | 90.5万/㎡ (11.5年/41.0㎡) | 42.4万/㎡ (27.8年/35.7㎡) |
| 吉野町駅 | 64.3万/㎡ (24.8年/35.9㎡) | 68.2万/㎡ (21.0年/28.8㎡) | 60.3万/㎡ (20.2年/33.6㎡) |
| 阪東橋駅 | 70.2万/㎡ (21.7年/38.7㎡) | 73.5万/㎡ (20.3年/31.4㎡) | 53.0万/㎡ (23.6年/51.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 81.2万/㎡ (21.7年/28.2㎡) | 82.7万/㎡ (20.3年/30.0㎡) | 71.1万/㎡ (19.2年/31.7㎡) |
| 関内駅 | 87.3万/㎡ (20.7年/33.6㎡) | 88.2万/㎡ (17.0年/30.0㎡) | 76.0万/㎡ (22.7年/38.5㎡) |
| 桜木町駅 | 111万/㎡ (17.1年/33.8㎡) | 110万/㎡ (13.7年/36.0㎡) | 91.7万/㎡ (17.5年/40.7㎡) |
| 高島町駅 | 114万/㎡ (11.3年/26.7㎡) | 106万/㎡ (11.1年/41.2㎡) | 77.6万/㎡ (19.4年/44.5㎡) |
| 横浜駅 | 82.7万/㎡ (24.1年/49.0㎡) | 94.8万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 34.2万/㎡ (41.9年/45.0㎡) | 35.3万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | 56.7万/㎡ (30.3年/15.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 31.1万/㎡ (49.3年/73.3㎡) | 48.0万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 30.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 片倉町駅 | 50.8万/㎡ (39.7年/56.0㎡) | 36.5万/㎡ (39.1年/47.1㎡) | 30.1万/㎡ (40.9年/49.2㎡) |
| 岸根公園駅 | 60.1万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 52.7万/㎡ (37.3年/55.0㎡) | 65.0万/㎡ (7.3年/60.0㎡) |
| 新横浜駅 | 79.3万/㎡ (21.1年/36.2㎡) | 69.3万/㎡ (16.6年/52.8㎡) | 76.8万/㎡ (14.5年/35.4㎡) |
| 北新横浜駅 | 80.0万/㎡ (21.3年/25.0㎡) | 60.0万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 82.3万/㎡ (17.3年/31.2㎡) |
| 新羽駅 | 66.7万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 47.5万/㎡ (27.3年/62.1㎡) | 49.9万/㎡ (23.9年/61.0㎡) |
| 仲町台駅 | 66.1万/㎡ (16.1年/72.1㎡) | 64.1万/㎡ (19.3年/78.3㎡) | 61.4万/㎡ (17.2年/83.5㎡) |
| センター南駅 | 104万/㎡ (21.3年/55.0㎡) | 76.6万/㎡ (19.7年/72.5㎡) | 66.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
| センター北駅 | 68.9万/㎡ (19.8年/71.2㎡) | 72.2万/㎡ (18.7年/79.1㎡) | 72.5万/㎡ (17.5年/81.5㎡) |
| 中川駅 | 49.0万/㎡ (27.3年/73.3㎡) | 68.8万/㎡ (21.5年/55.8㎡) | 59.1万/㎡ (25.4年/78.8㎡) |
| あざみ野駅 | 66.2万/㎡ (23.3年/72.9㎡) | 52.9万/㎡ (30.2年/71.1㎡) | 56.9万/㎡ (29.0年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港南中央駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +366.7 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +366.7％( +45.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 53.3年から -61.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.3 年 → 2023年 20.8 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 6.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
下永谷駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 34.8年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.8 年 → 2023年 30.9 年、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.3 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
蒔田駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -59.2 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -59.2％( -53.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 11.5年から +153.3 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +45.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.5 年 → 2023年 29.0 年、+153.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 19.0 分、+239.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 91.7 ％)
三ツ沢上町駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
三ツ沢上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 26.3年から +87.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 49.3 年、+87.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 16.0 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示