【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 721 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -516件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅、岸根公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +454.9 ％、単価は 70.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立場駅、片倉町駅)は +242.3 ％(単価 +34.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅、三ツ沢下町駅)は -39.6 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 47.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -58.2％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 50.1万/㎡ (23.2年/58.0㎡) | 47.2万/㎡ (23.8年/63.6㎡) | 40.5万/㎡ (22.6年/60.9㎡) |
| 下飯田駅 | 18.8万/㎡ (49.8年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (49.6年/61.7㎡) | 17.7万/㎡ (48.8年/57.5㎡) |
| 立場駅 | 70.0万/㎡ (9.0年/60.0㎡) | 12.6万/㎡ (46.6年/63.3㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | 32.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 踊場駅 | 36.9万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 49.5万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 31.0万/㎡ (33.2年/66.4㎡) |
| 戸塚駅 | 47.6万/㎡ (27.0年/66.4㎡) | 37.2万/㎡ (29.6年/63.6㎡) | 38.5万/㎡ (26.0年/73.3㎡) |
| 舞岡駅 | - | 44.6万/㎡ (24.3年/53.3㎡) | 34.6万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
| 下永谷駅 | 32.9万/㎡ (33.2年/64.2㎡) | 36.4万/㎡ (30.7年/66.0㎡) | 33.0万/㎡ (28.7年/68.3㎡) |
| 上永谷駅 | 35.9万/㎡ (32.1年/63.0㎡) | 37.5万/㎡ (34.0年/63.7㎡) | 32.1万/㎡ (33.1年/65.7㎡) |
| 港南中央駅 | 38.9万/㎡ (27.8年/54.0㎡) | 34.3万/㎡ (34.5年/53.6㎡) | 36.0万/㎡ (30.3年/59.4㎡) |
| 上大岡駅 | 51.3万/㎡ (28.1年/63.1㎡) | 46.3万/㎡ (28.4年/57.1㎡) | 44.9万/㎡ (25.6年/67.5㎡) |
| 弘明寺駅 | 43.6万/㎡ (37.5年/61.8㎡) | 41.6万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 54.0万/㎡ (20.1年/47.7㎡) |
| 蒔田駅 | 38.5万/㎡ (29.6年/53.4㎡) | 65.3万/㎡ (21.3年/37.7㎡) | 56.1万/㎡ (21.2年/42.6㎡) |
| 吉野町駅 | 67.6万/㎡ (22.7年/33.5㎡) | 67.4万/㎡ (21.0年/30.7㎡) | 68.4万/㎡ (19.1年/33.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 73.5万/㎡ (21.0年/34.6㎡) | 75.8万/㎡ (18.6年/32.2㎡) | 56.3万/㎡ (24.4年/40.9㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 84.4万/㎡ (19.6年/31.5㎡) | 86.1万/㎡ (17.6年/33.3㎡) | 73.5万/㎡ (21.2年/34.1㎡) |
| 関内駅 | 94.1万/㎡ (20.3年/32.9㎡) | 86.0万/㎡ (18.4年/37.5㎡) | 77.4万/㎡ (20.4年/36.8㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (19.1年/36.4㎡) | 100万/㎡ (16.9年/39.1㎡) | 92.9万/㎡ (14.6年/39.8㎡) |
| 高島町駅 | 97.3万/㎡ (17.0年/40.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/37.0㎡) | 83.6万/㎡ (18.2年/39.8㎡) |
| 横浜駅 | 82.1万/㎡ (23.2年/43.7㎡) | 90.8万/㎡ (21.8年/45.4㎡) | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 32.3万/㎡ (43.4年/41.0㎡) | 52.3万/㎡ (31.6年/50.6㎡) | 47.8万/㎡ (32.8年/54.4㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 46.1万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (30.9年/59.8㎡) | 47.9万/㎡ (24.9年/58.3㎡) |
| 片倉町駅 | 47.6万/㎡ (34.2年/55.4㎡) | 36.7万/㎡ (37.4年/49.6㎡) | 36.6万/㎡ (35.8年/55.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 57.3万/㎡ (29.9年/46.7㎡) | 44.7万/㎡ (34.5年/35.0㎡) | 57.5万/㎡ (18.8年/58.1㎡) |
| 新横浜駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/37.8㎡) | 73.9万/㎡ (17.0年/44.7㎡) | 79.4万/㎡ (15.9年/45.6㎡) |
| 北新横浜駅 | 60.7万/㎡ (23.6年/60.0㎡) | 74.3万/㎡ (22.4年/46.0㎡) | 108万/㎡ (20.2年/42.3㎡) |
| 新羽駅 | 50.4万/㎡ (27.8年/62.1㎡) | 48.9万/㎡ (28.1年/57.2㎡) | 45.2万/㎡ (25.8年/63.1㎡) |
| 仲町台駅 | 73.9万/㎡ (13.1年/73.3㎡) | 65.4万/㎡ (17.9年/75.2㎡) | 60.5万/㎡ (16.7年/78.2㎡) |
| センター南駅 | 70.2万/㎡ (22.2年/70.3㎡) | 74.5万/㎡ (20.4年/72.9㎡) | 99.9万/㎡ (19.8年/75.7㎡) |
| センター北駅 | 76.8万/㎡ (19.2年/72.2㎡) | 75.4万/㎡ (18.1年/75.2㎡) | 74.4万/㎡ (17.3年/77.9㎡) |
| 中川駅 | 53.0万/㎡ (27.3年/73.8㎡) | 65.9万/㎡ (21.4年/61.8㎡) | 58.7万/㎡ (23.9年/71.2㎡) |
| あざみ野駅 | 65.3万/㎡ (24.9年/74.3㎡) | 56.1万/㎡ (29.4年/72.8㎡) | 54.4万/㎡ (27.7年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立場駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +454.9 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +454.9％( +57.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 46.6年から -80.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.6 年 → 2023年 9.0 年、-80.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 3.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
片倉町駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +29.7 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.7％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -51.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 37.4年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 15.4 ％)
蒔田駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -41.0 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -26.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.3年から +39.3 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +41.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 29.6 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 14.4 分、+175.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 68.2 ％ → 2023年 95.2 ％)
三ツ沢下町駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -38.2 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -38.2％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 31.6年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 43.4 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.8 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示