【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 320 件(１年前(2020年)に比べて -1.5％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.2年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉野町駅、高島町駅、片倉町駅、新横浜駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉町駅で昨年に比べ +54.6 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉町駅、高島町駅)は +43.0 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、新羽駅)は -31.5 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 ％ → 2021年 41.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 29.6万/㎡ (23.9年/62.5㎡) | 45.3万/㎡ (19.3年/58.8㎡) | 49.2万/㎡ (11.3年/61.2㎡) |
| 下飯田駅 | - | - | 23.3万/㎡ (46.0年/60.0㎡) |
| 立場駅 | - | 55.0万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (34.5年/65.0㎡) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 32.4万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (27.0年/63.8㎡) | 33.3万/㎡ (29.0年/61.7㎡) |
| 戸塚駅 | 38.0万/㎡ (26.1年/65.5㎡) | 32.4万/㎡ (26.8年/66.5㎡) | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
| 舞岡駅 | 61.4万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - | - |
| 下永谷駅 | 32.2万/㎡ (31.2年/67.5㎡) | 36.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 33.5万/㎡ (25.0年/68.3㎡) |
| 上永谷駅 | 31.5万/㎡ (32.7年/71.5㎡) | 28.3万/㎡ (26.6年/71.4㎡) | 28.4万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 港南中央駅 | 42.9万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (19.8年/64.4㎡) | 40.5万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 上大岡駅 | 43.4万/㎡ (24.7年/66.0㎡) | 45.3万/㎡ (24.5年/65.5㎡) | 42.3万/㎡ (27.1年/64.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 35.2万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 43.1万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 35.0万/㎡ (25.6年/35.0㎡) |
| 蒔田駅 | 43.9万/㎡ (20.5年/55.8㎡) | 39.7万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 36.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) |
| 吉野町駅 | 71.8万/㎡ (18.1年/36.2㎡) | 57.4万/㎡ (23.7年/35.3㎡) | 49.4万/㎡ (23.6年/40.5㎡) |
| 阪東橋駅 | 50.2万/㎡ (27.0年/35.0㎡) | 60.9万/㎡ (19.1年/40.2㎡) | 78.6万/㎡ (14.1年/33.9㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 76.8万/㎡ (20.1年/27.4㎡) | 74.3万/㎡ (20.8年/29.2㎡) | 76.1万/㎡ (16.1年/37.7㎡) |
| 関内駅 | 70.0万/㎡ (18.7年/32.8㎡) | 64.7万/㎡ (16.7年/45.0㎡) | 76.2万/㎡ (20.9年/33.6㎡) |
| 桜木町駅 | 94.1万/㎡ (11.1年/38.4㎡) | 111万/㎡ (12.2年/32.4㎡) | 93.5万/㎡ (14.5年/39.2㎡) |
| 高島町駅 | 88.2万/㎡ (18.5年/31.9㎡) | 67.1万/㎡ (23.2年/37.5㎡) | 69.6万/㎡ (14.5年/43.3㎡) |
| 横浜駅 | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | - | 53.4万/㎡ (18.3年/55.0㎡) | 54.0万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 38.4万/㎡ (26.0年/67.1㎡) | 35.7万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (28.7年/55.0㎡) |
| 片倉町駅 | 42.8万/㎡ (31.9年/64.2㎡) | 27.7万/㎡ (40.5年/55.0㎡) | 28.3万/㎡ (35.4年/52.5㎡) |
| 岸根公園駅 | 55.4万/㎡ (17.7年/46.7㎡) | 47.8万/㎡ (24.8年/39.0㎡) | 53.6万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
| 新横浜駅 | 83.9万/㎡ (14.3年/41.7㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 45.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | 46.2万/㎡ (21.5年/67.5㎡) |
| 新羽駅 | 37.8万/㎡ (31.6年/63.6㎡) | 52.9万/㎡ (19.3年/66.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/58.8㎡) |
| 仲町台駅 | 59.7万/㎡ (15.5年/75.7㎡) | 58.2万/㎡ (15.0年/82.1㎡) | 51.2万/㎡ (23.3年/78.8㎡) |
| センター南駅 | 62.5万/㎡ (21.7年/81.0㎡) | 63.7万/㎡ (16.8年/74.2㎡) | 56.4万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| センター北駅 | 74.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 58.6万/㎡ (19.0年/65.8㎡) | 53.8万/㎡ (15.0年/68.8㎡) |
| 中川駅 | 55.6万/㎡ (21.3年/71.0㎡) | 52.8万/㎡ (23.8年/60.6㎡) | 46.3万/㎡ (24.0年/85.0㎡) |
| あざみ野駅 | 54.6万/㎡ (26.2年/69.6㎡) | 52.9万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 58.1万/㎡ (24.2年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉町駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +54.6 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.6％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 40.5年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 31.9 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
高島町駅 88.2 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.2年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.5 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 2.9 分、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
湘南台駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.3年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 23.9 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 22.2 分、+140.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 87.5 ％)
新羽駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
新羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 19.3年から +63.4 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 31.6 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.7 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示